房子不满两年过户需要交的费用谁承担？房子不满两年过户费用承担视情况而定，法律未强行规定，由买卖双方协商约定。常见费用有增值税等，若合同约定清晰则按约定，无约定时各地情况不同，可协商或诉讼解决，由法院判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子不满两年过户需要交的费用谁承担
房子不满两年过户涉及的费用承担问题，需视具体情况而定。
一般来说，在房屋买卖交易中，法律并未强行规定各项费用必须由哪一方承担，主要由买卖双方通过协商在合同中明确约定。
常见的不满两年过户需缴纳的费用有增值税、个人所得税、契税等。增值税通常是房屋售价的一定比例；个人所得税也有相应计算方式；契税则根据购房者情况有所不同。
如果双方在买卖合同中对费用承担有清晰约定，那么就按照约定执行。比如约定由卖方承担所有过户费用，那么卖方就需按照规定缴纳相关税费；若约定由买方承担，买方则要履行缴费义务。
若合同没有约定，实践中可能出现多种情况。有的地区可能存在交易习惯，如通常由某一方承担大部分税费；也有的会根据公平原则，双方合理分担。在发生争议时，可先友好协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体事实和法律规定来判定费用承担方。
二、房子不解除抵押能过户吗
一般情况下，房子不解除抵押不能过户。具体分析如下：
从法律规定来看，根据我国《民法典》及相关法律法规，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着在房屋存在抵押的情况下，若要过户，需满足一定条件。
一方面，如果抵押权人同意转让，那么可以进行过户。比如，银行作为抵押权人，若其同意房屋所有人出售该抵押房屋，那么房屋可以正常办理过户手续。
另一方面，若受让人愿意代为清偿债务从而消灭抵押权，也可以办理过户。例如，购房者愿意先替卖方还清银行贷款，解除房屋抵押状态后，再办理房屋过户登记。
总之，房子在未解除抵押的情况下，原则上不能直接过户，除非获得抵押权人同意或者受让人代为清偿债务消灭抵押权。
三、房子本人死了能过户吗
可以过户，但需要根据不同情况按法定程序办理。
若死者生前留有遗嘱，明确指定了房产继承人，那么遗嘱继承人可凭遗嘱、死亡证明等相关材料，向不动产登记部门申请办理房产过户手续。办理时，需确保遗嘱符合法定形式和实质要件，否则可能影响过户效力。
若死者未留遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。首先要确定所有法定继承人的范围和顺序，一般同一顺序继承人继承遗产的份额均等，但特殊情况下也可不均等。所有法定继承人需协商一致，确定房产归属。若协商不成，可通过诉讼途径解决。在确定房产归属后，由取得房产的继承人持相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、法院判决书等，到不动产登记部门办理过户登记。
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