离婚后有贷款的房子如何更名？离婚后有贷款房子更名分两种情况：贷款已还清，夫妻持相关材料到不动产登记部门申请办理更名，审核后变更产权；贷款未还清，银行可能不同意变更，可协商转按揭或先还清贷款解除抵押后再办理更名。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后有贷款的房子如何更名
离婚后有贷款的房子更名，需分情况处理：
一是若贷款已还清。夫妻双方可持身份证、离婚证、离婚协议（法院判决书或调解书）、房产证等材料，共同到当地不动产登记部门申请办理更名手续。不动产登记部门审核材料无误后，会依法办理房屋产权变更登记，将房屋产权变更至约定方名下。
二是若贷款未还清。通常情况下，银行作为抵押权人，一般不会同意在贷款未还清时变更产权人。因为这可能影响银行的债权安全。此时，可先与贷款银行协商，看能否办理转按揭手续。即由房产获得方重新与银行签订贷款合同，银行同意后，双方再到不动产登记部门办理更名及抵押变更手续。若银行不同意转按揭，一般需先还清贷款，解除抵押后，再按上述还清贷款的情况办理更名手续。
二、离婚后有贷款的房子产权如何变更
离婚后有贷款的房子产权变更，需分情况处理：
若该贷款是夫妻共同债务，且房屋归一方所有，首先要与贷款银行协商。一般银行出于贷款风险考虑，通常会要求先结清贷款才能办理产权变更手续。若能获得银行同意，夫妻双方可持身份证、离婚证、离婚协议（或法院判决书、调解书）、房产证等相关材料，共同前往不动产登记部门办理产权变更登记。
若贷款未还清且银行不同意变更，可在离婚协议中明确约定房屋产权归属及贷款偿还责任。待贷款还清后，再依据协议约定，由产权归属方持相关材料到不动产登记部门办理产权变更手续。
若贷款是一方个人债务，且房屋归无债务方所有，同样需先结清贷款或与银行协商。在取得银行同意或还清贷款后，按照正常程序办理产权变更登记，将房屋产权变更至无债务方名下。
三、离婚后有贷款的房产需要公证吗
离婚后有贷款的房产是否需要公证，需根据具体情况判断：
-若双方对房产归属、贷款偿还等事宜已达成明确且无争议的协议。比如，双方约定房产归一方所有，剩余贷款由该方负责偿还，另一方不再承担任何责任，且双方都能严格按照协议履行，那么公证并非强制要求。不过，进行公证可以增强协议的法律效力，避免日后一方反悔产生纠纷时，另一方难以举证。
-若双方对房产及贷款问题存在分歧或不确定性，例如在房产分割比例、贷款偿还责任分担上未能达成一致意见，或者担心对方不按约定履行义务。这种情况下，公证可以明确双方的权利和义务，使协议具有更高的公信力和执行力。一旦发生纠纷，公证文书可作为有力证据，有助于维护当事人的合法权益。
总之，公证不是必需程序，但能为当事人提供更有效的法律保障。
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