深圳二手房买卖合同怎么签订？签订深圳二手房买卖合同要点：确认双方身份，约定房屋信息（位置等），明确价格付款方式（含贷款），约定交房时间条件，重视违约责任条款，双方审阅签字盖章，必要时找律师保障合同合法有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、深圳二手房买卖合同怎么签订
签订深圳二手房买卖合同，应遵循以下要点：
首先，确认买卖双方身份信息。核实双方身份证、户口本等有效证件，确保身份真实可靠，明确主体资格。
其次，详细约定房屋信息。在合同中清晰描述房屋位置、面积、户型、产权状况等具体内容，避免模糊不清引发争议。比如房屋地址要精确到门牌号，面积明确是建筑面积还是套内面积。
再者，明确价格与付款方式。确定房屋成交价格，详细约定付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款购房等。若贷款购房，要约定贷款办理责任及时间节点，明确违约责任。
然后，约定交房时间与条件。明确交房日期，以及交房时房屋应达到的状态，包括附属设施设备是否完好、是否腾空等。
另外，重视违约责任条款。对买卖双方不履行合同义务的情形，详细规定违约方应承担的责任，如违约金数额、损失赔偿方式等，以保障双方权益。
最后，合同条款需双方仔细审阅，确保理解无误后签字盖章。有必要时，可寻求专业律师协助，以保障合同合法有效，维护自身合法权益。
二、二手房买家需要注意哪些细节
购买二手房时，买家需注意诸多细节：
一是产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式核实，避免陷入产权纠纷。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、墙面、地面、水电线路等是否存在质量问题。例如，查看墙体是否有裂缝、渗水现象，水电设施能否正常使用等，以免入住后出现维修困扰。
三是房屋配套设施。了解房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场、交通等是否满足自身需求。同时，确认房屋内部的配套设施，如家具、家电等的归属和使用状况。
四是交易流程与费用。熟悉二手房交易的流程，明确各项税费的承担方，防止在交易过程中出现费用不清、被额外收费等问题。
五是合同条款。签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容进行明确约定，保障自身权益。
三、二手房交易买家要注意什么问题
在二手房交易中，买家需留意以下关键问题：
其一，产权状况。务必核实房屋产权的真实性与完整性，查看房产证，确认产权人信息，了解是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，核实房屋是否存在共有产权人，所有共有人需一致同意出售，避免后续产生纠纷。
其二，房屋质量。实地查看房屋状况，包括墙体、水电、屋顶等是否存在质量问题。关注房屋是否存在漏水、电路老化等隐患，可聘请专业的房屋检测机构进行检测，以充分了解房屋质量状况。
其三，交易合同。仔细审查买卖合同条款，明确房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等重要内容。确保合同条款公平合理，对双方权利义务有清晰界定，防止出现模糊不清或对自身不利的条款。
其四，房屋附属设施。明确房屋附属设施设备的归属和状况，如家具、家电等是否包含在房价内，避免交付时产生争议。
其五，费用结算。在交易前了解清楚房屋的物业费、水电费、燃气费等费用的缴纳情况，确保无欠费问题。在交房时，做好各项费用的交接工作。
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