证件不全的商品房能买吗？购买证件不全的商品房有诸多风险，不建议购买。包括产权风险，可能无法顺利登记产权；合同效力风险，合同可能无效；质量及配套设施风险，质量难保、配套或难完善。购房者应谨慎，优先选证件齐全房。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、证件不全的商品房能买吗
购买证件不全的商品房存在诸多风险，一般不建议购买。具体分析如下：
一是产权风险。商品房的相关证件不全，可能导致房屋产权无法顺利登记到购房者名下。比如缺少土地使用证、规划许可证等关键证件，房屋可能被认定为违法建筑，购房者将无法获得合法的产权，其权益难以得到有效保障。
二是合同效力风险。购买此类房屋签订的购房合同，可能因开发商缺少必要的售房资质而被认定为无效合同。一旦合同无效，购房者可能面临退还房屋、返还购房款等复杂问题，且难以主张开发商承担违约责任。
三是质量及配套设施风险。证件不全的项目，往往在建设过程中缺乏有效监管，房屋质量可能无法得到保证，同时周边配套设施的建设与完善也可能无法按预期进行。
总之，购买证件不全的商品房存在较大不确定性和风险，购房者应谨慎抉择，优先选择证件齐全的房屋进行购买。
二、证件不全的商品房可以买吗
购买证件不全的商品房存在较大风险，一般不建议购买，主要有以下几点原因：
其一，产权风险。商品房相关证件不全，很可能导致无法办理合法的产权登记手续，购房者难以取得房屋的合法所有权证。这意味着购房者对房屋的权益无法得到充分的法律保障，后续房屋的转让、抵押等处分行为也会受到限制。
其二，合同效力风险。在一些情况下，因开发商证件不齐，双方签订的商品房买卖合同可能被认定为无效合同。一旦合同无效，购房者可能面临返还房屋、追回购房款等复杂问题，且难以主张开发商承担违约责任。
其三，工程质量及交房风险。证件不全的项目，可能在建设过程中存在监管缺失，从而影响房屋的工程质量。此外，还可能出现开发商因各种问题导致无法按时交房的情况，购房者的权益难以得到有效维护。
总之，购买证件不全的商品房潜藏诸多风险，应谨慎考虑。
三、正在出租着的房子能不能买
正在出租的房子可以购买。
从法律角度，“买卖不破租赁”原则是关键。即房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。在购买出租中的房屋后，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，新业主需继续履行原租赁合同的各项条款，直至租赁合同期满。
购买出租中的房屋，买家应注意以下几点：一是要求卖家提供完整的租赁合同，仔细查看合同的各项条款，包括租金金额、支付方式、租赁期限、承租人的权利义务等，以便准确评估房屋的收益情况和潜在风险。二是与卖家明确租金的交付节点，确定从何时起租金归新业主收取。三是在购房合同中明确约定卖家对于房屋租赁情况的告知义务及违约责任，若卖家隐瞒重要租赁信息导致买家受损，买家可据此追究卖家责任。
总之，购买正在出租的房屋有其特殊性，但做好充分了解和风险防控，仍可顺利交易并实现投资目的。
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