租房房东押金不退怎么办？租房时房东不退押金，可先查看租赁合同，核对是否满足退还条件；接着与房东平和理性协商；若协商无果，可向房屋租赁管理部门投诉，或收集租赁合同等证据向法院起诉，过程中要保留好各类证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房房东押金不退怎么办
若租房时房东不退押金，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同。合同中一般会对押金退还条件有明确约定，仔细核对是否满足退还条件。若因租客自身违约导致房东依约扣除押金，房东有权不退；若不存在违约行为，房东应按约退还。
其次，与房东协商。以平和理性的态度与房东沟通，明确指出自己已履行合同义务，不存在违约情形，要求其按照合同约定退还押金。若因房屋存在自然损耗等争议，可共同协商解决方案。
若协商无果，可采取进一步措施。向当地的房屋租赁管理部门投诉，管理部门可居中调解，促使房东退还押金。也可收集租赁合同、支付押金凭证、房屋交接记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在整个过程中，务必保留好各类证据，为可能的纠纷处理做好准备。
二、签3年租房合同租两年违约吗
签3年租房合同，租两年属于违约行为。租赁合同是双方达成的具有法律约束力的协议，明确约定了租赁期限等条款。当承租人在约定的3年租赁期内仅承租两年就不再继续租赁，这违背了合同中关于租赁期限的约定，构成违约。
违约方通常需承担相应违约责任。具体责任承担方式首先看合同约定，若合同中明确规定了提前解除合同的违约责任，比如需支付一定数额的违约金，或按剩余租赁期限租金的一定比例赔偿等，违约方就应依约履行。若合同未作明确约定，根据法律规定，违约方可能需赔偿出租方因此遭受的损失，包括房屋闲置期间的租金损失等合理费用。
不过，若存在不可抗力等法定免责事由导致无法继续租赁，承租人不构成违约，如房屋因自然灾害等无法居住使用。总之，签3年租两年一般构成违约，但具体情况需结合合同约定及法律规定判断。
三、租房10万违约金怎么算
租房违约金的计算需依据具体情况而定。首先，若租赁合同中明确约定了违约金的计算方式，比如按租金一定比例或固定金额计算，那么应按照合同约定执行。例如合同约定以月租金的一定倍数作为违约金，就根据该倍数结合月租金算出具体数额。
其次，若合同没有明确约定，在一方违约给对方造成损失时，违约金数额应相当于违约行为所造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋损坏的维修费用等；可得利益损失如房东因租客提前解约导致房屋闲置期间本可获得的租金收益。
再者，即使合同有约定，若约定的违约金过高或过低，当事人都可请求法院或仲裁机构予以调整。一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。总之，10万违约金具体计算要结合合同约定、实际损失等多方面因素确定。
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