卖房子签了合同又不想卖了怎么办？卖房子签合同后不想卖要依不同情况应对。合同生效卖方违约，按约定担责，没约定则依《民法典》赔偿损失。卖方想避免严重后果可协商，协商一致签书面协议。不想卖不能随意，建议咨询律师选合适方案。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房子签了合同又不想卖了怎么办
卖房子签合同后不想卖，需依不同情况应对。
若合同已生效，卖方不想卖构成违约。违约责任首先看合同约定，比如约定了违约金数额或计算方式，卖方要按约定支付。若约定了定金罚则，收受定金一方违约，需双倍返还定金。
如果合同未约定违约责任，根据《民法典》规定，买方有权要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方为购房支出的费用；可得利益损失如房价上涨后，买方因卖方违约无法以原合同价格购房所遭受的差价损失。
卖方若想避免严重法律后果，可尝试与买方协商。说明自身不卖的合理原因，争取买方理解，双方协商一致解除合同。若能达成一致，最好签订书面解除协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
总之，签合同后不想卖不能随意为之，否则可能面临法律责任和经济赔偿。建议卖方及时咨询律师，根据具体合同条款和实际情况，选择合适解决方案。
二、卖房子先过户了钱不给了怎么办
若卖房子先过户后对方不给钱，可按以下步骤处理：
首先，查看双方签订的房屋买卖合同，明确其中关于付款时间、方式及违约责任等具体条款。合同是处理纠纷的重要依据。
其次，尝试与买方沟通，以书面形式（如发函）正式催告其按照合同约定支付房款，留存沟通记录。若买方因资金周转等合理原因表示愿意支付但需宽限期，可协商签订补充协议，约定新的付款时间。
若沟通无果，买方拒绝支付或拖延，可采取法律手段维护自身权益。向房屋所在地的基层法院提起诉讼，要求买方支付剩余房款，并承担违约责任，如按照合同约定支付违约金或赔偿因逾期付款造成的损失。起诉时要准备好充分的证据，包括房屋买卖合同、催告记录、房屋过户相关凭证等。同时，为防止买方转移财产，可申请财产保全，查封其名下相应价值的财产。
三、贷款还不起银行拍卖抵押房产流程
银行启动拍卖抵押房产流程如下：
首先，当借款人未能依约偿还贷款，银行会发出催款通知，要求其限期履行还款义务。若借款人仍未还款，银行将依据贷款合同约定及相关法律规定，向法院提起诉讼，提交借款合同、抵押合同、欠款明细等证据材料，请求法院判决借款人还款，并在其不履行时拍卖抵押房产实现债权。
法院受理案件后，会依法审理并作出判决。若判决借款人败诉且在规定期限内未履行还款义务，银行将向法院申请强制执行。
法院执行阶段，会委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，确定合理的市场价值。之后，通过公开的拍卖平台或指定的拍卖机构，发布拍卖公告，说明房产基本情况、拍卖时间、地点等信息。
在拍卖过程中，竞买人参与竞拍，出价最高者成为买受人。拍卖成交后，买受人支付款项，法院会出具相关法律文书，协助办理房产过户等手续。拍卖所得款项，优先用于偿还银行贷款本息、相关费用等，如有剩余将退还借款人。
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