继承房产怎么过户？继承房产过户流程：先确认继承方式，遗嘱继承要确定遗嘱有效，法定继承按规定进行；接着准备材料；再进行房屋评估；然后办理继承公证；最后继承人持材料到不动产登记部门申请过户，审核通过后领新证。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、继承房产怎么过户
继承房产过户流程如下：
第一，确认继承方式。有遗嘱继承和法定继承两种。遗嘱继承需确定遗嘱合法有效；法定继承则按法律规定的继承人范围、顺序进行。
第二，准备相关材料。通常包括被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等。亲属关系证明用以明确继承人与被继承人之间的关系。
第三，进行房屋评估。专业评估机构会对房屋价值进行评估，以确定税费等相关费用的计算依据。
第四，办理继承公证。所有继承人携带准备好的材料到公证处办理继承公证，公证机构核实后出具公证书，确认继承人的继承权。
第五，到不动产登记部门申请过户。继承人持公证书、身份证明、房屋产权证明等材料前往不动产登记中心提出过户申请，按要求填写相关表格，经审核无误后，完成房产过户登记手续，领取新的不动产权证书。
二、三套房可以过户给子女吗
三套房通常可以过户给子女。过户方式一般有三种：
一是赠与过户。需先办理赠与公证，之后双方携带相关材料到不动产登记部门办理过户。这种方式，子女能顺利取得房屋所有权，但后续若子女再次转让房屋，可能需承担较高税费。
二是买卖过户。按照正常房屋买卖流程操作，签订买卖合同，进行网签、资金监管等环节后办理过户。若符合相关税收优惠政策，可减免部分税费。其优势在于与正常交易无异，后续房屋再交易无额外复杂税费问题。
三是继承过户。需在父母一方去世后才能进行。子女需提供相关证明材料办理继承公证，再办理过户。继承过户的税费相对较少。
不过，各地房地产政策存在差异，部分地区可能有限购政策或对多套房过户有特殊规定。办理过户前，建议前往当地不动产登记部门或房产交易中心详细咨询，确保按规定、顺利完成过户。
三、继承房产不过户有所有权吗
继承房产后，即便不过户也享有所有权。根据法律规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。这意味着，从被继承人死亡那一刻起，继承人就依法取得了房产的所有权。
不过，未办理过户登记存在一定风险。一方面，未过户的房产在进行交易时会受到限制。比如，无法顺利办理房屋买卖的相关手续，因为房产交易中心一般要求产权清晰且登记在出卖人名下，买受人才会放心交易，所以不过户会影响房屋的正常流转。另一方面，从法律证据角度看，虽然法律认可继承取得所有权，但过户登记是对房产所有权最直观、有效的公示。若出现产权争议，有过户登记更能有力地证明所有权归属。
所以，继承人虽在继承开始时取得房产所有权，但为保障自身权益，避免后续纠纷和交易障碍，建议及时办理房产过户登记手续。
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