房屋抵押贷款还不上款有什么后果？房屋抵押贷款无法按时还款会有诸多后果，信用受损影响后续业务及利率；产生逾期费用加重还款负担；面临贷款机构多种催收方式影响生活；长期拖欠不还，贷款机构有权拍卖房屋偿债，不足部分借款人仍需承担。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋抵押贷款还不上款有什么后果
若房屋抵押贷款无法按时还款，会产生多方面后果：
其一，信用受损。未能按时履行还款义务，会被金融机构记录在信用报告中，致使个人信用评级下降。这不仅影响后续与该金融机构的业务往来，在申请其他贷款、信用卡等业务时也可能遭遇拒绝或面临更高贷款利率。
其二，产生逾期费用。金融机构会根据贷款合同约定，对逾期未还部分收取高额逾期利息与罚息，增加还款负担。
其三，面临催收。贷款机构会通过多种方式进行催收，包括电话、短信等，给借款人生活带来困扰。
其四，房屋被处置。若长期拖欠不还，贷款机构有权按合同约定行使抵押权，向法院申请拍卖抵押房屋。房屋拍卖所得款项将用于偿还贷款本息及相关费用，若有剩余会返还给借款人；若不足以清偿，借款人仍需承担剩余债务。
二、房屋抵押贷款还不了怎么办
若房屋抵押贷款无法偿还，可按以下方式处理：
首先，及时与贷款机构沟通。主动说明自身还款困难的情况，尝试协商能否延长贷款期限、调整还款计划，以缓解还款压力。一些贷款机构在评估借款人实际状况后，可能会同意合理的协商请求，避免直接进入不良处置流程。
其次，若确实无法继续履行还款义务，贷款机构通常有权依法处置抵押物，即房屋。在处置房屋前，贷款机构会按照法定程序进行，如进行房产评估。
再者，若房屋经拍卖等处置后，所得价款在偿还贷款本息、相关费用后仍有剩余，剩余款项会归还给借款人；若处置价款不足以清偿贷款债务，借款人仍需承担剩余的债务差额。
另外，房屋抵押贷款还不上会对个人信用记录产生严重负面影响，可能影响借款人今后的贷款、信用卡申请等金融活动。同时，在处置房屋过程中，借款人要确保自身合法权益不受侵害，若对贷款机构处置行为存在异议，可通过合法途径，如向监管部门反映或通过诉讼等方式解决。
三、房屋抵押贷款房本还在手吗
在房屋抵押贷款中，房本是否还在借款人手中，需视具体情况而定。
若采用的是抵押登记的方式办理贷款，在完成抵押登记手续后，多数情况下房本会返还给借款人。不过，此时房本上会有抵押登记的相关注明，表明该房屋已处于抵押状态。
而有些金融机构可能出于风险控制等因素考虑，要求借款人将房本交由其保管。这样做主要是防止借款人在抵押期间私自处置房屋，以保障贷款资金的安全。
另外，部分地区推行电子不动产权证书，在办理抵押贷款时，相关抵押信息会在电子系统中体现，借款人依然可以持有纸质房本，但不影响抵押的法律效力。总之，房本是否在借款人手中没有统一规定，主要取决于贷款机构的规定以及当地的具体操作流程。
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