拆迁房屋的认定违建应按什么法需要怎么样程序？认定拆迁房屋为违建依据《土地管理法》《城乡规划法》等。程序为：调查取证（查档、询问等），作出认定并出具决定书，告知当事人权利，当事人可申辩，执法部门复核，证据成立则重新认定，不成立则维持原决定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房屋的认定违建应按什么法需要怎么样程序
认定拆迁房屋为违建，主要依据的法律有《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等。
认定程序通常如下：
一是调查取证。相关执法部门需对房屋的建设情况展开调查，收集包括房屋建设时间、建设审批手续、土地使用情况等方面的证据，可通过查阅档案资料、询问当事人及周边证人等方式进行。
二是作出认定。执法部门根据调查结果，依据相关法律法规，判断房屋是否属于违建。若认定为违建，应出具书面的认定决定书，明确认定的事实、理由及依据。
三是告知与申辩。在作出认定决定后，需告知当事人认定结果及享有的陈述、申辩权利，当事人可在规定期限内提出自己的意见和证据。
四是复核与决定。执法部门对当事人的陈述、申辩进行复核，若当事人提出的证据和理由成立，应重新进行认定；若不成立，则维持原认定决定。
二、拆迁房拿房怎么更名给孩子
拆迁房拿房后更名给孩子，通常有以下几种方式及相关要点：
赠与方式：
父母可与孩子签订赠与合同，明确表明将拆迁房赠与孩子。之后，双方携带相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等，前往当地不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。办理过程中，需按规定缴纳相关税费，如契税等。赠与完成后，孩子即取得房屋产权，但需注意，若孩子日后出售该房产，可能会面临较高的税费。
买卖方式：
这种方式与普通房屋买卖类似。父母与孩子签订房屋买卖合同，约定合理的交易价格。然后，依据相关流程，提交材料到不动产登记部门办理过户手续。通过买卖方式更名，孩子再次出售房产时，税费缴纳相对赠与方式可能会有所不同。在交易价格方面，可参考当地市场行情合理确定，避免因价格过低引发税务风险。
继承方式（特定情形适用）：
若涉及法定继承或遗嘱继承，在父母去世后，孩子可依据法律规定或遗嘱内容继承拆迁房。但这种方式不符合拿房时直接更名给孩子的需求，仅在特定情形下适用。
三、拆迁房满两年可以出售吗
拆迁房满两年是否可以出售，需分情况来看：
一是若拆迁房属于普通商品房性质。一般来说，取得房产证后满两年，通常是可以进行出售的。这种情况下，在满足相关交易条件，如完成相关税费缴纳等程序后，可正常在市场上进行交易流转。
二是若拆迁房是经济适用房等保障性住房。即使满两年，可能也受到一定限制。经济适用房往往有规定的限售期限，有些地区要求满五年才可以上市交易，且交易时可能还需要补缴土地出让金等相关费用，以符合市场交易的条件。
三是若拆迁房存在产权纠纷或其他权利受限情况。比如房屋产权不清晰，存在多个权利人对产权归属有争议等，即便满两年，在纠纷未解决前，也难以进行合法有效的出售。
总之，拆迁房满两年能否出售要依据房屋具体性质及是否存在权利受限等因素综合判断。
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