配偶去世后获得的房产怎么卖？配偶去世后出售房产，要先依房产性质确定份额，按遗嘱或法定继承明确归属；接着继承人带相关材料办产权变更登记；最后新产权人按正常流程卖房，全过程要确保手续合法，避免法律纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、配偶去世后获得的房产怎么卖
配偶去世后获得的房产出售，需依具体情况按相应法律程序操作：
首先，确定房产性质与份额。若该房产为夫妻共同财产，一半份额属于在世配偶，另一半作为遗产。若有遗嘱，按遗嘱确定遗产分配；无遗嘱则按法定继承，由配偶、子女、父母共同继承。完成继承程序，明确房产最终归属。
其次，办理产权变更登记。继承人携带相关证明材料，如死亡证明、房产证、遗嘱（如有）、亲属关系证明等，到不动产登记部门办理产权变更，将房产过户到继承人名下。
最后，进行房产售卖。产权变更完成后，新产权人作为房屋所有权人，可按正常房产交易流程卖房。与买家签订买卖合同，办理网签备案，到不动产登记部门办理产权转移登记，完成房屋产权过户，收取房款。整个过程需确保手续合法合规，避免后续法律纠纷。
二、房子不卖了要赔偿中介费吗
房子不卖了是否要赔偿中介费，需视具体情况而定。
若已与中介签订居间服务合同，且合同中明确约定在房屋交易过程中，因卖方原因导致交易无法完成需承担中介费，那么卖方不卖房通常应按合同约定赔偿中介费。这是基于合同的相对性及违约责任规定，卖方违反合同约定导致中介未能完成促成交易的目的，理应承担相应责任。
若居间服务合同中没有此类明确约定，但中介确实为促成交易付出了诸多实质性工作，如带客户看房、组织双方洽谈等，按照公平原则和行业惯例，卖方可能也需适当补偿中介部分费用，以弥补其已履行的劳务成本。
然而，如果是因不可抗力等不可归责于卖方的特殊原因导致房子无法出售，如房屋突然被政府征收等，卖方通常无需承担中介费。因为在此种情况下，卖方不存在主观过错，让其承担中介费有失公平。
总之，是否赔偿中介费关键在于合同约定以及导致不卖房的原因等具体情形。
三、卖房合同签好不想卖了需要给中介钱吗
这取决于卖房合同以及与中介签订的居间合同的具体约定。
若居间合同明确规定，在合同签订后即便卖方不想卖了，也需按照约定向中介支付居间报酬，那么从合同约定角度，卖方有义务支付。因为中介已促成买卖双方签订卖房合同，完成了主要的居间服务。
若居间合同约定，只有在房屋成功过户等特定条件成就时才支付中介费，此时因卖方不想卖导致交易无法继续推进至过户环节，那么在条件未达成的情况下，卖方可能无需支付。
此外，即便合同未明确约定，根据相关法律规定，如果中介确实为促成交易付出了合理努力，提供了有效的媒介服务，卖方毁约的行为可能构成对中介权益的侵害，中介有权主张合理费用补偿。
但如果中介在服务过程中存在过错，比如故意隐瞒重要信息等，影响卖方决定，那么卖方可能以此抗辩不支付中介费。总之，是否需给中介钱要综合多方面因素判断，双方也可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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