夫妻房子变更名字怎么处理？夫妻房子变更名字分婚内和离婚后两种情况。婚内协商一致带相关材料到不动产登记中心办理，一般无税费仅收工本费。离婚后协议离婚按协议办，不配合可起诉；诉讼离婚凭判决书等办。办理要确保材料真实完整，按要求操作。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻房子变更名字怎么处理
夫妻房子变更名字，分以下情况处理：
一是婚内变更。若夫妻双方协商一致，可直接携带身份证、结婚证、房屋产权证书等相关材料，前往当地不动产登记中心办理。通常会有夫妻间房产更名的专门窗口。办理时，填写申请表，提交材料，经审核无误后，即可完成名字变更。一般来说，婚内变更不涉及税费缴纳，只需缴纳一定的工本费用。
二是离婚后变更。如果是协议离婚，在离婚协议中明确房产归属后，双方需持离婚证、离婚协议、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书申请办理变更。若是诉讼离婚，取得房产的一方可持法院判决书或调解书，以及相关证件，前往不动产登记部门办理更名手续。
办理过程中，务必确保材料真实、完整，按当地不动产登记部门要求操作，以顺利完成夫妻房子名字变更。
二、夫妻房屋过户给另一半如何办理
夫妻间房屋过户给另一半，有多种情况，办理方式如下：
若房屋无贷款：
准备身份证、房产证、结婚证等材料，前往当地不动产登记中心。填写相关申请表，提交材料，工作人员审核。审核通过后，按规定缴纳相关税费（部分情况可免税，如夫妻婚内更名），之后即可完成过户手续，领取新的房产证。
若房屋有贷款：
若贷款尚未还清，需先取得贷款银行同意。银行同意后，夫妻双方携带上述材料及银行同意变更证明等，前往不动产登记中心。后续流程与无贷款情况类似，先申请、审核，缴纳税费后完成过户。不过实践中，银行因担心风险，对有贷款房屋过户审核严格，可能要求提前还清贷款或提供其他担保措施。具体办理细节，建议提前向当地不动产登记中心及贷款银行详细咨询，确保准备充分、顺利办理。
三、夫妻房贷没还清可以过户给一方吗
夫妻房贷没还清时，通常可以过户给一方，但存在不同情况：
-若夫妻双方协议一致，银行也同意变更主贷人或允许办理相关手续，那么可以进行过户。这种情况下，需先与贷款银行沟通，看其是否批准变更主贷人申请。若银行批准，双方携带身份证、房产证、离婚证（或离婚协议书）、银行同意变更证明等材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记手续。
-若银行不同意变更主贷人，在有房产证的前提下，可尝试通过提前还清房贷来完成过户。还清贷款后，解除房屋抵押，夫妻双方再按正常的房产过户流程，前往不动产登记中心办理过户。
-若既无法变更主贷人，又不能提前还清贷款，一般不能办理过户。因为房屋处于抵押状态，产权受限，未经抵押权人同意，无法进行产权变更。
总之，夫妻房贷未还清时过户给一方，关键在于银行的态度以及是否能提前还清贷款，具体操作可先咨询贷款银行和当地不动产登记中心。
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