商品房达到什么条件可以预售？商品房预售需满足法定条件：交付全部土地出让金取得证书，持有建设工程规划许可证，投入开发资金达总投资25%以上并确定施工进度和交付日期，办理预售登记取得许可证明。同时满足这些条件才能依法预售，保障各方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房达到什么条件可以预售
商品房预售需满足以下法定条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
其二，持有建设工程规划许可证。此证表明项目的规划建设符合城市规划要求，保障建筑的合法性与规范性。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一要求旨在防止开发商过度投机，保证项目能够顺利推进并按时交付。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。该证明是商品房合法预售的关键凭证，未经许可不得进行预售活动。
只有同时满足上述各项条件，开发商才能依法进行商品房预售，以保障购房者的合法权益和房地产市场的健康有序发展。
二、商品房预售必须具备什么条件
商品房预售需具备以下条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
其二，持有建设工程规划许可证。此证表明项目建设符合城市规划要求，保证建设的合法性与规范性。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在保障项目有足够资金推进，且能如期完工交付给购房者。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。该证明是合法预售的关键凭证，表明项目经过相关部门审核，具备预售资格。
以上条件是为保障商品房预售市场的规范有序，维护购房者等各方合法权益。开发商只有满足这些条件，才能合法开展商品房预售活动。
三、购买商品房时需要哪些资料
购买商品房所需资料因不同情况有所区分：
个人购买：
-身份证，用以确认购房者身份信息。
-户口本，能体现购房者户籍情况，部分地区限购政策与户籍相关。非本地户籍购房者可能还需提供居住证或社保、纳税证明，以证明符合当地购房资格。
-收入证明和银行流水，向银行证明购房者具备按时偿还贷款的能力，这在贷款购房时尤为关键。若已婚，还需提供结婚证，以及配偶的上述相关资料。
企业购买：
-营业执照副本，证明企业合法经营身份。
-法定代表人身份证明书及身份证，明确企业法定代表人身份。
-授权委托书及受托人身份证（若有委托他人办理购房事宜），确保受托人具有合法代理权限。
-企业的财务状况证明等资料，银行可能要求提供以评估企业的付款能力。
不同地区、不同楼盘及付款方式等因素可能会有额外要求，建议在购房前向开发商或相关部门详细咨询确认。
以上是关于商品房达到什么条件可以预售的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
