还建房与商品房之间究竟有哪些区别？还建房与商品房有多方面区别，土地性质上，商品房为出让土地，还建房多是划拨土地；产权性质上，商品房产权完整，还建房部分受限；交易风险上，商品房规范，还建房风险大；价格上，还建房相对较低。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、还建房与商品房之间究竟有哪些区别
还建房与商品房存在多方面区别：
一是土地性质。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商向国家缴纳土地出让金后进行开发建设，土地性质为出让土地。而还建房的土地一般是划拨土地，主要是政府为了安置被拆迁居民而建设的房屋。
二是产权性质。商品房购房者拥有完整的产权，可依法自由交易、抵押等。还建房部分产权可能受限，一些还建房在一定期限内不能上市交易，即便可以交易，也可能需要补缴土地出让金等相关费用后，才能办理合法的产权过户手续。
三是交易风险。商品房交易相对规范，有严格的法律法规和监管保障，购房者权益较易得到保护。还建房交易风险较大，比如可能存在房屋质量问题、产权纠纷，以及因政策变化导致交易无法顺利进行等情况。
四是价格方面。一般来说，还建房因土地成本等因素，价格相对商品房会低一些。
二、还建房和商品房有什么区别
还建房与商品房存在多方面区别：
一是土地性质。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，土地性质为国有出让土地。而还建房的土地一般是集体土地，有些经过一定手续转为国有划拨土地。
二是产权性质。商品房购买者拥有完整的产权，可依法自由交易、抵押、继承等。还建房若土地为集体性质，产权交易可能受到限制，如只能在特定范围内流转；若为国有划拨土地，交易时可能需补缴土地出让金。
三是交易风险。商品房交易相对规范，有严格的法律法规和监管保障。还建房交易可能存在较大风险，如部分还建房可能存在产权纠纷、无法办理合法产权证书等问题，购买者权益难以保障。
四是房屋质量与配套设施。一般来说，商品房的建设标准和质量要求相对较高，且配套设施相对完善。还建房在建设过程中可能因资金、管理等问题，导致房屋质量和配套设施不如商品房。
三、国有土地出让私房和商品房区别
国有土地出让的私房与商品房存在多方面区别：
-产权主体与性质：私房产权一般归个人或家庭，是在国有出让土地上经合法审批自建房屋，土地性质虽为国有出让，但房屋建设相对自主分散；商品房由房地产开发企业开发建设，面向社会公众销售，产权同样基于国有出让土地，不过开发和销售遵循一系列严格法规与程序，具有商品属性。
-建设规范：私房建设通常依据个人需求与审批要求，在建筑设计、质量标准等方面自主性较强，但需满足基本建设规范；商品房建设必须严格遵循国家统一的建筑设计规范、质量标准及验收程序，以保障居住安全和品质。
-交易流通：私房交易相对灵活，在满足当地政策前提下，可直接与买家协商交易；商品房交易流程规范严格，涉及预售许可、网签备案等诸多环节，以保护购房者权益、维护市场秩序。
-配套设施：私房周边配套设施多依赖所在区域既有条件，可能不够完善；商品房开发注重配套建设，会规划配套商业、教育、休闲等设施，居住便利性和舒适性更有保障。
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