房产已抵押能否过户？房产已抵押一般可过户。法律规定抵押期间抵押人可转让抵押财产，抵押权不受影响，需通知抵押权人。但实践中不同地区房产管理部门操作有别，有些要先解押才能过户。过户要遵循法定程序，建议咨询当地房产管理部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产已抵押能否过户
房产已抵押的情况下，一般是可以过户的，但存在不同情形。
一方面，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
另一方面，实践中不同地区的房产管理部门操作流程存在差异。有些地方要求先解除抵押才能办理过户手续，这是为了确保交易的安全性和稳定性，避免因房产过户引发抵押权实现的纠纷。
所以，房产已抵押时通常能够过户，但要遵循法定程序，通知抵押权人并根据抵押权人要求处理转让价款。具体办理过户事宜，建议向当地房产管理部门详细咨询了解当地政策及操作流程。
二、抵押房可以过户给债权人吗
抵押房可以过户给债权人，但存在一定条件和程序要求。
一般情况下，抵押期间，抵押人转让抵押财产需经抵押权人同意。若抵押权人同意抵押房过户给债权人，通常有两种常见方式：一是由债务人清偿债务，消灭抵押权后办理过户。此时，债务履行完毕，抵押物上的权利负担消除，可正常办理产权变更登记手续过户给债权人。
二是在抵押权人同意且符合相关规定时，通过“带押过户”方式办理。“带押过户”是指在存在抵押的情况下，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成房屋所有权转移，同时完成新抵押权设立等手续，将房屋过户给债权人。
不同地区对于“带押过户”的具体政策和操作流程可能存在差异，实践中要遵循当地不动产登记部门及相关金融机构的规定。此外，若未经抵押权人同意擅自转让抵押房，可能面临转让行为无效等法律风险。债权人与抵押人应谨慎操作，确保过户行为符合法律规定和相关程序。
三、抵押房产过户后贷款谁来还款
抵押房产过户后贷款还款责任的判定需依据具体情形：
若在过户时，买卖双方及贷款银行就债务转移达成明确书面协议，约定由新的产权人承担剩余贷款还款责任，那么自协议生效起，新产权人需按贷款合同约定按时还款。
若过户时未对贷款还款责任作出明确转移约定，且原抵押人仍是贷款合同的借款人，即便房产已过户，原抵押人仍负有还款义务。银行依然有权依据原贷款合同向原抵押人主张还款。
不过，若新产权人实际使用贷款资金或从房产交易中获取相应利益，原抵押人在承担还款责任后，可基于公平原则及相关事实，向新产权人进行追偿。总之，抵押房产过户后贷款还款主体关键取决于各方有无明确约定及具体的交易和贷款合同情况，有争议时可通过协商或诉讼解决。
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