卖房收了定金没签合同算违约吗？卖房收定金没签合同是否违约视情况而定。收受方不卖或另售他人构成违约，应双倍返还定金；交付方反悔无权要回定金，收受方不违约；因条款未协商一致未签合同一般不违约，收受方应退还定金，最终依事实证据和法律认定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖房收了定金没签合同算违约吗
卖房收了定金但没签合同是否算违约，需视具体情况判断。
若收受定金一方明确表示不再履行卖房相关事宜，如告知对方不卖房了，或者以实际行为表明不履行，比如将房屋另售他人，这种情况下构成违约，应当双倍返还定金。
若交付定金一方无故反悔，不想继续买房，不履行约定的购房行为，则交付的定金无权要求返还，收受定金方不构成违约。
如果双方仅交付定金，对于合同主要条款尚未协商一致，导致最终没能签订合同，这种情况一般不属于违约，收受定金方应将定金退还。
在实践中，判断是否违约关键在于双方对房屋买卖事宜的约定以及后续行为是否违背了该约定。如果双方就房屋买卖有明确的口头约定，收受定金后不履行，也会被认定违约。总之，要依据具体事实和证据，按照法律规定来认定是否违约。
二、卖房交了定金没签合同可以退吗合法吗
卖房时交了定金但没签合同，定金能否退还需依据具体情况判定是否合法：
第一，若因收受定金一方原因，比如卖方反悔不卖或存在严重违约行为，导致合同未能签订，那么收受定金方应双倍返还定金，这种情况下买方要求退还定金是合法的。
第二，若是给付定金一方原因，如买方自身改变主意不想买了，根据定金罚则，无权要求返还定金，卖方不退还定金也合法。
第三，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力，或者对合同主要条款无法协商一致等客观原因导致合同未能签订，此时卖方应将定金退还给买方，这也是合法的处理方式。
在实践中，关键在于收集和保留能证明定金交付以及导致合同未签订原因的相关证据，以便在产生争议时维护自身合法权益。
三、卖房没收定金可以反悔吗
卖房没收定金，能否反悔需依据具体情形判断。
若买卖双方仅处于初步协商阶段，尚未签订任何具有法律效力的合同或协议，卖房方通常可以反悔，因为此时双方尚未形成具有法律约束力的权利义务关系。
然而，若双方已签订了房屋买卖合同，即便卖房方未收取定金，也不能随意反悔。房屋买卖合同依法成立便具有法律效力，双方都应按照合同约定履行义务。卖房方擅自反悔不履行合同，属于违约行为，需承担违约责任，可能需向买方支付违约金，赔偿买方因信赖合同履行而遭受的损失，如为购房支出的费用等。
此外，若虽未签订正式合同，但双方通过书面、口头等形式达成了明确的房屋买卖意向，且买方基于该意向已作出了合理的准备或投入，卖房方反悔也可能面临法律责任。
总之，没收定金不必然赋予卖房方反悔的权利，需综合考量双方是否存在有效合同约定及实际履行情况等因素。
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