2025年抵押合同无效情形有哪些
一、抵押合同无效情形有哪些
抵押合同无效的情形主要有以下几种:
一是主体不适格。若抵押人不具备相应的民事行为能力,比如未成年人、精神病人等在不能辨认或不能完全辨认自己行为时签订的抵押合同无效;另外,无处分权人签订的抵押合同,未经权利人追认的,一般也无效。
二是意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的抵押合同,受损害方有权请求撤销,若撤销则合同自始无效;此外,双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的抵押合同无效。
三是内容违法。抵押合同违反法律法规的强制性规定,如抵押依法不得抵押的财产,像土地所有权等,该抵押合同无效。
四是形式不合法。法律规定某些抵押合同需采用书面形式,若未采用书面形式,且一方已经履行主要义务,对方接受的除外,否则合同可能无效。
二、抵押合同无效抵押人承担什么责任
当抵押合同无效时,抵押人可能承担以下责任:
(一)缔约过失责任。若抵押合同无效是因抵押人在订立合同时存在过错,比如故意隐瞒抵押物的真实情况、提供虚假资料等,导致合同无效给债权人造成损失的,抵押人应承担赔偿责任,赔偿范围通常包括债权人因信赖合同有效而遭受的直接损失和间接损失,如为签订合同支付的合理费用、因合同无效而失去的其他交易机会所产生的损失等。
(二)返还抵押物的责任。合同无效后,基于该合同取得的财产应当予以返还。抵押人应将抵押物返还给抵押人自身(若抵押物已交付或登记给债权人)。
(三)若抵押合同无效是双方都有过错的情况,应根据双方过错程度分担损失。例如双方对抵押物的合法性审查均存在疏忽,那么应按照各自过错比例分担因合同无效产生的损失。
三、抵押合同无效撤销抵押权登记可以吗
抵押合同无效的情况下,是可以撤销抵押权登记的。具体分析如下:
(一)根据相关法律规定,抵押权的设立以有效的抵押合同为前提。当抵押合同被认定为无效时,基于该合同所设立的抵押权自始不具有法律效力。因为无效的合同自始没有法律约束力,其产生的相关权利义务关系也不应得到法律的认可和保护。
(二)从登记的性质来看,抵押权登记是对合法有效的抵押权的一种公示方式。既然抵押合同无效导致抵押权不存在,那么继续维持该抵押权登记就缺乏合法依据。相关权利人可以向登记机关申请撤销该抵押权登记,登记机关在核实相关情况,确认抵押合同确实无效后,应当依法予以撤销。
(三)在司法实践中,法院一旦判决抵押合同无效,往往也会要求相关部门撤销基于该无效合同所进行的抵押权登记,以恢复到未设立抵押权的原始状态,保障各方的合法权益。
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