签三年租房合同只租两年算违约吗？签三年租房合同只租两年通常算违约，因双方应按约履行。但经出租人同意协商变更，或因不可抗力无法继续履行等特殊情况可排除违约。若构成违约，出租人有权要求承租人承担支付违约金、赔偿损失等责任。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签三年租房合同只租两年算违约吗
签三年租房合同只租两年通常算违约。租房合同是出租人与承租人就房屋租赁事宜达成的具有法律效力的协议，双方应按约定全面履行各自义务。合同约定租赁期限为三年，承租人仅租赁两年便不再续租，违反了合同中关于租赁期限的约定。
不过，存在一些特殊情况可排除违约认定。若经出租人同意，双方协商一致变更租赁期限，提前终止合同，则承租人不构成违约。另外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致承租人确实无法继续履行合同，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住等，承租人提前解约可能不被认定为违约。
若承租人构成违约，出租人有权依据合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿因提前解约造成的损失等。损失可能包括重新招租期间的房屋空置损失等。
二、刚刚租房合同签了不想租了怎么办
签了租房合同后不想租，需依具体情况处理。
若合同刚签还未入住，可尝试与房东协商。诚恳说明不想租的合理原因，争取房东理解，看能否解除合同。若房东同意，最好签订书面解除协议，明确双方权利义务终止，避免后续纠纷。
若房东不同意，而自身又无合法解除合同的事由，随意不租构成违约。要承担相应违约责任，违约责任通常在合同中有明确约定，比如支付一定数额的违约金，违约金数额可能是一个月租金或按租金一定比例计算等；还可能需赔偿房东因此遭受的损失，如重新招租期间的租金损失等。
建议仔细查看合同条款，评估违约成本。同时，尽量友好协商解决，若协商无果，可咨询专业法律意见或寻求相关调解机构帮助，必要时通过诉讼解决纠纷，以维护自身合法权益。
三、租房签合同不想租了能退押金吗
租房签合同后不想租了，押金能否退还需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定，在特定情形下（如承租人提前解约）押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按合同约定执行，通常难以退还押金。
若合同无此类明确约定，首先看是否因不可归责于承租人的事由导致不想租，比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，这种情况下承租人有权解除合同，并要求退还押金。其次，若承租人单方面无故不想租，构成违约，但在与出租人协商一致的情况下，出租人同意退还押金，那么也可以拿回。若双方无法协商一致，承租人可尝试通过调解机构调解解决；若调解不成，可考虑向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据来判定押金是否应退还。
以上是关于签三年租房合同只租两年算违约吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
