商品房一房二卖如何判处？商品房一房二卖判处依具体情形。房屋已过户，合法过户则取得所有权者要求实际占有，无效则重判归属；均未过户，先占者或先签合同者优先获所有权。构成合同诈骗罪的，除民事赔偿外还面临刑事处罚。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房一房二卖如何判处
商品房一房二卖的判处需依据具体情形。
若出卖人先后与不同买受人签订合同，房屋已过户给其中一方：
-若过户行为合法有效，取得房屋所有权的买受人可要求实际占有房屋，未取得房屋的买受人有权追究出卖人违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
-若存在恶意串通等导致过户行为无效的情形，经法定程序确认无效后，重新判定房屋归属，恶意一方需承担相应法律责任。
若房屋均未过户：
-先合法占有房屋的买受人优先获得房屋所有权，出卖人需对其他买受人承担违约责任。
-都未占有房屋的，先签订合同的买受人在合同有效情况下，可主张房屋所有权，出卖人对后签合同买受人承担违约责任。
若出卖人一房二卖构成合同诈骗罪：符合刑法规定的合同诈骗构成要件时，出卖人除承担民事赔偿责任外，还将面临刑事处罚，可能被判处有期徒刑并处罚金。具体量刑根据诈骗金额及情节严重程度而定。
二、二手安居房转卖后是商品房吗
二手安居房转卖后性质是否变为商品房，需视具体情况而定。
若安居房已满足上市交易条件，按规定补缴土地出让金等相关费用后进行转卖，转卖后房屋性质通常会转变为商品房。这是因为补缴土地出让金等操作，补齐了与商品房在土地性质及相关权益上的差异，此后该房屋在产权性质、交易限制等方面与普通商品房基本一致，可自由上市交易、抵押等。
但如果未按规定完成必要手续，比如未补缴土地出让金等费用就私自转卖，那么房屋性质依然是安居房，仍会受到安居房相关政策和规定的限制，如再次交易可能存在时间、对象等条件约束，产权完整性也与商品房有区别。
所以，二手安居房转卖后是否成为商品房，关键在于是否依法依规完成相应的手续和费用补缴。
三、商品房一房二卖如何判处违法
商品房一房二卖的行为可能涉及民事与刑事违法。
民事方面：出卖人将同一房屋卖给两个不同买受人，属于违约行为。先签订合同且履行合理注意义务并实际占有房屋的买受人，有权要求出卖人继续履行合同，协助办理房屋过户登记；未能取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，赔偿因违约所遭受的损失，包括直接损失和房屋增值部分等可得利益损失。
刑事方面：若出卖人一房二卖具有非法占有购房款的故意，在收取款项后不履行交房、过户义务，且有挥霍款项、逃匿等行为，达到一定数额标准，可能构成合同诈骗罪。一旦认定构成合同诈骗罪，将依据刑法规定，根据犯罪情节轻重，处以相应刑罚，如三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。具体判定需依据实际情况和证据确定。
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