五证齐全的房跟安置房的区别？五证齐全的房与安置房存在多方面区别，包括产权性质，前者产权明晰可自由交易，后者复杂；土地性质，前者多为出让，后者多样；房屋质量，前者更有保障，后者参差不齐；交易规则，前者规范可随时买卖，后者受限。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、五证齐全的房跟安置房的区别
五证齐全的房与安置房存在多方面区别：
第一，产权性质。五证齐全的商品房产权明晰，购房者拥有完整的房屋所有权及土地使用权，可自由上市交易、抵押等。安置房产权情况较为复杂，部分可能是完全产权，与商品房无异；但有些可能存在一定限制，比如在一定期限内不能上市交易。
第二，土地性质。五证齐全的房子土地通常是通过出让方式取得，开发商缴纳了土地出让金。而安置房土地性质多样，有的是划拨土地，这种情况下，若后续要上市交易，可能需补缴土地出让金。
第三，房屋质量。五证齐全的商品房在开发建设过程中，需遵循严格的建设规范和质量标准，质量相对更有保障。安置房质量参差不齐，部分因建设成本、工期等因素，质量标准可能相对较低。
第四，交易规则。五证齐全的商品房交易流程相对规范，在符合相关政策法规下可随时买卖。安置房交易则受诸多限制，例如要达到规定年限、满足特定条件等，交易前需充分了解相关政策。
二、安置房与商品房有何区别
安置房与商品房存在多方面区别。
产权性质上，安置房产权一般有一定限制，部分可能需满足一定条件、经过特定年限才能上市交易；而商品房产权明晰，可自由上市流通。
土地性质不同，安置房土地多为划拨性质，意味着没有缴纳土地出让金；商品房土地是通过出让方式取得，开发商已缴纳土地出让金。
质量方面，商品房开发商为追求利润与品牌形象，在建筑质量把控、选材用料上通常较为严格；安置房受成本等因素影响，质量标准可能相对较低。
交易限制有差异，安置房交易受限较多，比如交易时间限制、交易对象可能限定为本集体组织成员等；商品房交易相对自由，只要符合当地房产政策，可自由买卖。
价格上，安置房因土地成本低等因素，价格往往低于同地段商品房。
配套设施也有不同，商品房小区在规划时会注重商业、教育、交通等配套设施建设；安置房配套设施完善程度可能相对滞后。
三、安置房70年产权到期后怎么办
安置房70年产权到期后，主要有以下处理方式：
首先，依据法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这意味着安置房作为住宅性质，期满后权利自动延续，业主无需过于担忧房屋产权就此终止。
其次，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前相关细则尚未完全明确，但大概率会有合理的政策安排，以保障业主的合法权益。在具体操作上，可能会根据不同情况制定相应方案，比如按照房屋面积、价值等确定续期费用。
再者，虽然自动续期，但涉及后续具体流程及可能产生的费用等，建议业主密切关注当地政府的相关政策和通知。在规定时间内，按要求办理相应手续，以确保房屋产权的合法性和完整性，持续享有对安置房的各项权益。
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