离婚后贷款房怎么分割？离婚后贷款房分割分情况：一方婚前首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议，不能达成协议法院判归产权登记方，其补偿对方共同还贷及增值部分；婚后共同贷款的属共同财产，协商不成法院按原则判，均不主张可拍卖变卖分割价款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后贷款房怎么分割
离婚后贷款房的分割需根据具体情况判定：
若该房屋为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，一般由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻双方共同贷款购买的房屋，则属于夫妻共同财产。分割时，双方可协商房屋归属，获得房屋所有权的一方对另一方进行相应补偿；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均不主张房屋所有权的，可申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、净身出户离婚房贷款怎么解决
净身出户离婚时房贷的解决方式需视具体情况而定。
若房屋经离婚协议或法院判决归一方所有，那么房贷通常也由获得房屋所有权的一方承担。即便约定净身出户的一方不享有房屋权益，但在未办理贷款债务转移等手续前，若贷款是以双方名义办理，对外双方仍可能需共同承担还款责任。银行等贷款机构不会因夫妻间的内部约定而改变向双方主张还款的权利。
若净身出户方想摆脱还款责任，需与贷款银行协商，办理债务转移手续，将贷款债务完全转移至获得房屋所有权的一方。不过银行会评估接收方的还款能力等情况，只有在符合条件时才会同意办理。
若房屋因房贷问题面临逾期风险或其他法律纠纷，双方应积极沟通，按照约定或法律规定解决。若无法协商一致，可通过向法院提起诉讼，由法院依据离婚协议、财产分割情况等综合判定房贷的承担主体及相关责任。
三、贷款房是婚前财产还是婚后财产
贷款房认定为婚前财产还是婚后财产，需分情况判断：
第一，若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产登记在支付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产一般认定为婚前个人财产。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时取得房产一方需对另一方给予补偿。
第二，如果是婚后双方共同出资支付首付款并贷款购买房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。
第三，若一方父母在子女婚前出资为其购买房产并支付首付，产权登记在出资人子女名下，该房产可视为对自己子女一方的赠与，属于婚前个人财产；若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，有明确约定只赠与一方的除外。总之，贷款房性质认定要综合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素。
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