离婚变更房产房贷怎么处理？离婚变更房产房贷分三种情况：协议离婚且贷款未清，协商一致可在协议明确归属及还款责任，需银行同意；诉讼离婚，法院判决房产归属后，凭判决书或调解书申请变更；提前还清房贷可避免纠纷，手续简便。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚变更房产房贷怎么处理
离婚变更房产房贷的处理需区分不同情况：
-协议离婚且贷款未还清：若双方协商一致，对于共同贷款购买的房产，可在离婚协议中明确房产归属一方，并约定后续房贷的偿还责任。但需注意，由于银行在贷款发放时是基于夫妻双方的信用状况等因素审批的，变更房贷还款人通常需要银行的同意。一般要向银行提交离婚协议、离婚证等相关材料，银行审核通过后，可能会办理相关变更手续。若银行不同意变更，即便离婚协议有约定，未获得房产的一方在银行系统中仍可能是共同还款人，存在一定风险。
-诉讼离婚：法院会根据房产的购买时间、出资情况、双方过错等因素对房产进行判决归属。若判决房产归一方所有，获得房产的一方需承担剩余房贷。同时，法院的判决书或调解书可作为变更依据，当事人持此及相关证件到银行申请变更房贷还款人。
-提前还清房贷：若有能力提前还清房贷，可在离婚时先还清贷款，再办理房产过户手续，这样能避免后续因房贷问题产生纠纷，手续也相对简便。
二、离婚必须知道哪些法律知识
离婚涉及多方面法律知识，主要包括以下几点：
其一，离婚方式。有协议离婚和诉讼离婚两种。协议离婚需夫妻双方自愿，就子女抚养、财产分割等问题达成一致，签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领取离婚证。诉讼离婚则适用于一方不同意离婚或对相关问题无法协商一致的情况，由一方向法院提起离婚诉讼。
其二，财产分割。夫妻共同财产一般应均等分割，但会照顾无过错方、照顾女方和子女权益等。需明确哪些属于夫妻共同财产，如婚后所得工资、奖金等，哪些是个人财产，如一方婚前财产。
其三，子女抚养。要确定子女抚养权归属，通常会综合考虑双方经济状况、抚养能力、子女意愿等因素。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，包括生活费、教育费、医疗费等。
其四，债务分担。分清夫妻共同债务和个人债务，共同债务需共同偿还。
三、离婚必须去同一个民政局吗
离婚并非必须去同一个民政局。
如果是协议离婚，根据法律规定，内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。也就是说，夫妻双方可以选择到男方或女方常住户口所在地的民政局办理，并非限定于最初登记结婚的同一个民政局。
而若是诉讼离婚，则与民政局无关，需向有管辖权的人民法院提起。一般情况下，离婚诉讼由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。特殊情形下，如被告下落不明等，原告住所地或经常居住地法院也可能具有管辖权。
总之，协议离婚可在一方常住户口所在地民政局选择办理；诉讼离婚要依据法律规定确定有管辖权的法院进行起诉。
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