房屋租赁开票费用谁承担？房屋租赁开票费用承担视情况而定。合同有约定按约定，如约定承租人或出租人承担则依约执行。合同无约定，法律上开票费用理论上由出租人承担，但实际也可协商，协商不成可通过法律途径由法院判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋租赁开票费用谁承担
房屋租赁开票费用的承担问题，需视具体情况而定。
若租赁合同中有明确约定，按照约定执行。比如合同写明由承租人承担开票费用，那么承租人应依约支付。若约定由出租人承担，则出租人负责承担相应费用。
若租赁合同未作约定，从法律角度，出租房屋并收取租金，属于增值税应税行为，出租人作为纳税义务人，有义务依法缴纳相关税费并开具发票，开票费用理论上应由出租人承担。然而在实际经济活动中，也存在一些协商解决的情况。例如双方基于交易习惯、市场行情等因素，经协商后由承租人承担部分或全部开票费用。若协商不成，可通过法律途径解决纠纷，由法院根据具体案件事实和法律规定作出判定。
二、房屋租赁未到期违约金怎么算
房屋租赁未到期违约金的计算方式，需依据具体情况判定：
首先，若租赁合同中有明确约定违约金的具体数额或计算方法，应按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，那么当一方提前解约时，就应依此标准支付。
其次，若合同未约定违约金数额或计算方式，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失的范围既包括实际损失，如房屋闲置期间的租金损失，也包括可得利益损失，比如房东因租客提前退租而错过潜在更高租金租客的损失。
此外，在确定违约金数额时，法院或仲裁机构会综合考量公平原则和诚实信用原则。若约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少；若违约金过低，守约方有权要求增加，以弥补自身损失。总之，房屋租赁未到期违约金的计算，要结合合同约定与实际损失等多方面因素综合确定。
三、租赁商铺到期业主不租给你怎么办
租赁商铺到期，业主有权决定是否续租。若业主明确表示不再出租给你，需从以下方面看待：
从法律角度，租赁期限届满，租赁合同终止，业主有自主处分其商铺的权利，可自由选择是否与原租户续租或另租他人。
实际处理中，若希望继续承租，可尝试与业主友好协商。沟通时，说明自身经营状况，如按时支付租金、妥善维护商铺等良好履约表现，以及续租意愿和对未来经营的规划，争取打动业主。
若协商无果，只能做好腾退准备。按合同约定或遵循诚实信用原则，清理商铺物品，恢复商铺原状（若合同有此要求）。同时，留意是否存在合同约定的押金退还等事宜，确保自身权益。若业主存在无故扣押押金等侵害自身权益的行为，可收集证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径维护权益。
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