离婚房子抵押贷款如何处理的？离婚时房子抵押贷款处理复杂，分三种情况。夫妻共同财产且贷款在婚姻存续期办理，离婚时双方协商归属与补偿；一方婚前财产婚后办贷用于共同生活，另一方可分割共同还贷及增值部分；双方无法协商可起诉，法院综合多因素判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房子抵押贷款如何处理的
离婚时涉及房子抵押贷款的处理较为复杂，需根据不同情况而定：
首先，若房子为夫妻共同财产，且贷款是在婚姻关系存续期间以双方名义办理。在离婚时，双方需对房子及贷款的归属进行协商。若协商一致房子归一方所有，获得房子的一方需承担剩余贷款，并对另一方就房子的价值及已偿还贷款的相应部分进行补偿。补偿金额通常依据房子当前市场价值，减去未偿还贷款后，按照双方在购房及还贷过程中的贡献比例来确定。
其次，如果房子是一方的婚前个人财产，但在婚后办理了抵押贷款，且贷款用于夫妻共同生活，那么对于共同偿还贷款的部分及对应的房子增值部分，另一方有权要求分割。增值部分的计算一般需考虑房子购买价格、市场价格波动等因素。
最后，若双方无法就房子及贷款的处理达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房时间、出资情况、贷款偿还情况、双方对家庭的贡献等多方面因素，依法作出公正的判决。
二、离婚房子抵押贷款如何处理
离婚时房子存在抵押贷款的情况，处理方式需根据具体情形而定。
若该房产为夫妻共同财产，且共同承担贷款：
其一，双方协商一致决定房子归属某一方。获得房子的一方需承担剩余贷款，并对另一方给予相应房屋价值补偿。补偿金额根据房屋当前市场价值，扣除剩余贷款后，按双方在房产中的份额比例计算。
其二，若双方都不想要房子，可将房屋出售。在还清抵押贷款后，对售房款进行分割，分割比例也按双方在房产中的份额确定。
若房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷：
房产归婚前购买方所有，但对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算需综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
在处理过程中，需及时与贷款银行沟通，办理相关变更手续，如变更还款人等。若双方无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依据法律规定和实际情况作出公正判决。
三、离婚房子贷款未还完可以卖吗
离婚时房子贷款未还完，在一定条件下是可以卖的，具体情况如下：
其一，若房屋归一方所有，且该方希望出售房屋。一般需先将剩余贷款还清，解除房屋抵押。可通过自筹资金、向亲友借款等方式还清贷款，之后到房产管理部门办理解除抵押手续，取得房屋完全产权后，便可按照正常程序进行房屋买卖。
其二，若暂时无法一次性还清贷款，部分银行可能支持转按揭业务。即把房产的贷款从原贷款人转移到新的购买方名下，由新购买方继续偿还剩余贷款。但并非所有银行都提供此项业务，且操作流程相对复杂，需要银行审批通过。
其三，也可与买家协商，由买家先支付部分款项用于还清贷款，解除抵押后再办理过户手续，剩余房款按照约定支付。不过这种方式存在一定风险，买卖双方需谨慎操作并签订详细的协议。
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