离婚房子贷款未还清怎么算？离婚时房子贷款未清，依产权归属定处理。夫妻共同财产且一方所有，该方担剩余贷款并补偿另一方；双方不要房，出售后按比例分配售房款；一方婚前购婚后还贷，房屋归购方，对另一方补偿婚后还贷及增值部分。具体依实际和协商结果。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房子贷款未还清怎么算
离婚时房子贷款未还清的情况，需根据房屋的具体产权归属来确定处理方式：
若房屋为夫妻共同财产，且双方协商一致同意房屋归一方所有。此时，取得房屋所有权的一方应承担剩余贷款的偿还责任，并需对另一方进行相应的经济补偿。补偿金额通常根据房屋的现有价值（评估值）减去未偿还贷款后的余额，按照一定比例计算。例如，若双方对房屋贡献均等，一般按均等份额补偿。
若双方都不想要房屋，可以将房屋出售，用售房款偿还剩余贷款后，剩余款项由双方按照法律规定或协商确定的比例进行分配。
若房屋为一方婚前购买，婚后共同还贷。则房屋归购买方所有，对于婚后共同还贷及对应房屋增值部分，应给予另一方合理补偿。计算方式一般为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，具体的计算和处理应根据实际情况，遵循法律规定和双方协商结果进行。
二、离婚房子贷款没还完怎么分房子
离婚时房子贷款没还完，房屋的分割需根据具体情况处理：
一是夫妻双方协商确定。双方可以协商由一方取得房屋所有权，并由该方继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿金额可根据房屋市场价值、已支付房款、剩余贷款等因素综合确定。
二是若协商不成，且房屋登记在双方名下，法院一般会根据实际情况判决房屋归一方所有，尚未归还的贷款为房屋产权登记一方的个人债务。由取得房屋所有权的一方对另一方进行补偿，补偿标准通常参考房屋当前价值、双方出资情况等。
三是若房屋登记在一方名下，且该方婚前支付首付款并办理贷款，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该房屋由登记方取得所有权，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据民法典相关规定，由登记方对另一方进行补偿。
三、离婚房子贷款可以转对方吗
在离婚时，房子贷款是否可以转至对方名下，需视具体情况而定。
从法律和银行操作层面来看：
其一，若该房产的贷款属于夫妻共同债务，且银行同意变更贷款合同主体，那么可以将贷款转至对方名下。一般而言，夫妻双方需共同向银行提出申请，银行会对双方的信用状况、还款能力等进行重新评估。若对方具备稳定收入、良好信用等符合银行要求的条件，银行可能批准贷款转移。
其二，若银行不同意变更贷款主体，贷款则难以直接转至对方名下。此时，即使双方在离婚协议中约定由对方承担剩余贷款，该约定也仅在夫妻双方之间有效，对银行不产生约束力。银行仍有权要求原贷款人继续履行还款义务。
其三，若房产贷款是一方的个人债务，通常银行也不会轻易同意将贷款转至另一方名下。
总之，离婚时房子贷款能否转至对方名下，关键在于银行的态度和相关规定。
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