买商品房有几个证件？购买商品房要关注几个重要证件，包括《国有土地使用证》确认土地合法使用权等；《建设用地规划许可证》确保土地使用符合规划；《建设工程规划许可证》保障建筑符合规划；《建筑工程施工许可证》允许开工；还有预售或销售许可证保障购房权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买商品房有几个证件
购买商品房时，主要关注以下几个重要证件：
一是《国有土地使用证》。这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，确认了土地的合法使用权及用途等相关信息。
二是《建设用地规划许可证》。它确保该土地的使用符合城市规划要求，规定了土地的建设用途、范围等，是建设项目合法选址的重要依据。
三是《建设工程规划许可证》。此证确认有关建设工程符合城市规划要求，是建设工程合法建设的凭证，保障建筑的布局、规模等符合规划标准。
四是《建筑工程施工许可证》。它是建筑施工单位符合施工条件、允许开工的批准文件，意味着建设工程具备了施工的各项条件。
五是《商品房预售许可证》（针对期房）或《商品房销售许可证》（针对现房）。这是商品房可以合法销售的关键凭证，表明该项目在工程建设进度、资金投入等方面达到了法定要求，购房者购买后权益能得到保障。
二、买商品房需要注意什么事项
购买商品房时，需关注多个重要事项：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备合法的开发建设及销售资格，可查看其营业执照、资质证书等相关证件，避免购买到存在产权风险的房屋。
二是查看项目相关审批文件。如《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》等，确保项目合法合规，能顺利交房。
三是关注房屋质量。可实地考察房屋结构、装修质量等，如有条件，可查阅相关检测报告。
四是明确合同条款。仔细阅读并理解购房合同内容，包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，确保自身权益得到充分保障。
五是了解配套设施。关注小区周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施是否完善，是否符合自身生活需求。
六是核实产权情况。确保所购房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
三、买商品房是获得使用权还是所有权
购买商品房获得的是所有权。具体分析如下：
从法律规定来看，根据我国《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。购房者与开发商签订商品房买卖合同，支付购房款后，办理房屋产权登记手续，便依法取得该商品房的所有权。
从权利内容方面，所有权是对物的全面支配权，包括占有、使用、收益和处分的权利。购房者取得商品房所有权后，可以自由居住使用该房屋，也可以将其出租获取收益，还可以依法对房屋进行转让、抵押等处分行为。
而使用权只是对物使用的权利，不包含处分等其他重要权能。购买商品房并非仅仅获得一定期限的使用权利，而是在法律允许范围内对房屋享有完整的支配权利，即所有权。所以，购买商品房获得的是所有权。
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