离婚时房屋贷款没还完如何办房产证？离婚时房屋贷款未还完办房产证，分两种情况：若房屋归一方，需夫妻书面协议明确归属等，获房方继续还贷，银行同意后申请变更登记；若需出售分割，夫妻协商找买家付款清偿贷款，还清后解除抵押再办房产证及财产分割。关键是与银行沟通协调，依规办理手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房屋贷款没还完如何办房产证
在离婚时房屋贷款没还完的情况下，办理房产证需根据不同情况采取相应措施：
若房屋归一方所有。首先，需夫妻双方达成书面协议，明确房屋归属、剩余贷款偿还责任等事项。通常由获得房屋的一方继续偿还剩余贷款。银行一般会要求变更借款合同相关信息，待银行同意后，凭借离婚协议、身份证明等材料，向不动产登记部门申请办理房产证变更登记手续，不动产登记部门审核通过后，会颁发新的房产证。
若房屋需出售后分割财产。这种情况下，夫妻双方可以协商找到买家，由买家支付部分款项用于提前清偿剩余贷款。待贷款还清后，解除房屋抵押登记，再办理房产证，之后按照正常程序完成房屋买卖及财产分割。
总之，在处理此类问题时，关键是要与银行沟通协调，按照银行及不动产登记部门的要求，准备好相关材料，依法依规办理房产证相关手续。
二、离婚时房屋产权有第三人怎么办
在离婚时若房屋产权涉及第三人，需根据不同情况进行处理：
一是若第三人对房屋享有合法的共有权，比如夫妻与第三人共同出资购买房屋并约定按份共有或共同共有。这种情况下，离婚时不能对属于第三人的份额进行分割，只能就夫妻双方共有的份额按照相关法律规定及夫妻双方的约定进行分割。
二是若第三人对房屋享有合法的债权，例如房屋存在抵押给第三人的情形。在这种情况下，离婚时房屋的分割不应影响第三人的债权实现。一般需先清偿第三人的债权，或者在分割时明确房屋上的债务负担，保障第三人的合法权益。
三是若第三人主张对房屋有部分产权且该主张成立，那么应在确认第三人产权份额后，再对夫妻双方剩余的产权份额进行分割。总之，离婚时涉及房屋产权有第三人的情况较为复杂，需综合各种因素，依据法律规定妥善处理，以保障各方合法权益。
三、离婚时房产先不分割可以吗
离婚时房产可以选择先不分割。
从法律角度，离婚涉及的财产分割遵循双方意愿。若夫妻双方协商一致，决定暂不分割房产，法律通常尊重该约定。这可能基于多种现实因素，比如房产的实际使用需求，一方暂时无处居住，需要继续使用该房屋；或者房产存在一些复杂情况，如产权登记存在瑕疵、涉及第三方权益等，短时间内难以清晰界定分割方式。
不过，虽暂时不分割，但日后产生纠纷仍可再次主张。若后续对房产分割有争议，任何一方可在法定诉讼时效内，向法院提起诉讼请求分割。法院会依据房产的来源（如婚前购买还是婚后共同购买）、出资情况、登记情况以及婚姻中的具体情形等综合判断，作出公平合理的分割判决。同时，为避免日后纠纷，建议双方就暂不分割房产一事签订书面协议，明确相关事项，保障自身权益。
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