商品房小区有安置房可以退房吗？能否因商品房小区有安置房而退房视具体情况。合同明确全为商品房却出现安置房，开发商违约，购房者可退房索赔；合同未明确约定，仅因有安置房难获支持；若严重影响居住品质价值，通过法定程序可尝试主张退房，要综合判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房小区有安置房可以退房吗
能否因商品房小区存在安置房而退房，需视具体情况而定。
若购房合同明确约定小区全部为商品房，不存在安置房，而实际出现安置房情况，开发商构成违约。购房者有权依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同并退房，同时可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若购房合同未对小区内房屋性质作出如此明确约定，仅因有安置房就主张退房，一般较难得到支持。因为从法律角度，只要开发商的建设和销售行为符合法定程序，安置房与商品房在同一小区并不必然导致购房合同目的无法实现。
此外，如果能证明因安置房的存在，严重影响房屋居住品质和价值，达到合同目的无法实现的程度，通过法定程序也可尝试主张退房。比如安置房与商品房在规划、配套设施等方面存在重大差异，损害购房者权益。总之，能否退房需结合合同约定、实际影响等综合判断。
二、购买安置房犯法吗
购买安置房一般不违法，但存在诸多法律风险需谨慎对待。
从法律角度，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。只要交易符合法定条件和程序，买卖行为是受法律保护的。
不过，购买安置房存在一些问题。一方面，很多安置房在一定期限内限制上市交易，若在限制期内买卖，合同可能面临无效风险，买受人权益难以保障。另一方面，由于安置房产权办理相对复杂，可能存在产权纠纷，比如原房主可能存在债务问题导致房屋被查封等情况。
若购买安置房，务必做好充分调查。要确认房屋产权归属、是否存在抵押等权利瑕疵，查看相关安置协议，了解上市交易条件。同时，签订详细规范的买卖合同，明确双方权利义务、违约责任等重要条款，最大程度降低风险，确保交易合法合规、自身权益得到维护。
三、安置房算首套房吗现在还能买吗多少钱
安置房是否算首套房，需根据具体情况判断。若购房者名下此前无其他房产登记记录，购买的安置房进行产权登记时，通常可认定为首套房；若名下已有房产登记，安置房则不算首套房。
关于能否购买安置房，要依据当地政策及安置房自身性质。部分安置房在满足一定条件，如达到规定的限售期限、完成相关产权手续等后，可在市场上合法交易，此时可以购买；若不满足条件，交易则存在风险，不建议购买。
至于安置房价格，受到诸多因素影响，包括所在地区、房屋面积、配套设施、房屋品质等。不同城市、不同地段的安置房价格差异极大，没有统一标准。购买前，应通过咨询当地房产中介、查看周边类似房源成交价格等方式，大致了解目标安置房合理价格区间。
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