卖没还完贷款的房子需要哪些手续？卖没还完贷款的房子，要先联系贷款银行告知卖房意向，咨询提前还款及解押事宜并预约还款；还清贷款后，购房者准备材料申请过户；双方签合同后共同到不动产登记中心办过户；登记中心审核通过便办理产权变更，买卖双方需密切配合。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖没还完贷款的房子需要哪些手续
卖没还完贷款的房子通常需要以下手续：
首先，需与贷款银行取得联系，告知其卖房的意向，并咨询银行关于提前还款及解除抵押的相关事宜和流程。一般需提前预约还款时间，并准备好足够的还款资金。
其次，在还清贷款后，银行会出具解除抵押的相关证明文件。购房者通常需要提供购房资质证明、首付款证明等材料，向不动产登记中心申请办理过户手续。
再者，双方需签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、交付时间、违约责任等重要条款。合同签订后，买卖双方需共同到不动产登记中心办理过户登记，提交相关材料，包括房屋买卖合同、双方身份证明、解除抵押证明等。
最后，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，如审核通过，将办理产权变更登记，将房屋的所有权转移至购房者名下。在整个过程中，买卖双方需密切配合，按照相关规定和流程逐步办理手续，以确保交易的顺利进行。
二、打算把房子卖了但是贷款没还清怎么卖
若打算出售尚未还清贷款的房子，可通过以下方式操作。首先，可与买方协商，由买方先行支付部分购房款，用于偿还剩余贷款。购房者需向贷款银行申请提前还款，经银行同意后，将剩余贷款还清，取得房屋的完整产权。之后，再与买方办理房屋过户手续。
其次，也可以通过转按揭的方式进行交易。即把卖方尚未还清的贷款转移到买方名下，由买方继续偿还贷款。但这种方式操作较为复杂，需要买卖双方及贷款银行等多方协商一致，且并非所有银行都支持转按揭业务。
另外，还可以通过过桥贷款的方式解决资金问题。先向第三方机构申请一笔短期贷款，用于还清原贷款，待房屋过户后，再用买方的购房款归还过桥贷款。但需注意过桥贷款的利息及费用较高，要综合考虑成本。
总之，在出售未还清贷款的房子时，需充分了解各种交易方式的流程和风险，选择适合自己的方式，以确保交易的顺利进行。
三、卖没还完贷款的房子有哪些风险
卖没还完贷款的房子存在多方面风险。其一，可能面临贷款银行的不同意。银行通常要求在还清贷款后才能办理房屋过户手续，若未经其同意擅自出售，银行可能会主张贷款合同的违约，要求提前清偿剩余贷款本息等。其二，交易过程中可能产生纠纷。买家因担心自身权益无法保障，可能会在交易细节上提出诸多要求，如要求卖家提供额外担保、降低房价等，若双方协商不成，交易可能无法顺利进行。其三，若在交易过程中出现意外，如卖家无法按时清偿剩余贷款，导致房屋被银行收回，买家已支付的款项可能无法追回，买家将遭受经济损失。其四，从法律程序上看，办理过户手续较为复杂，需要先清偿贷款、解除抵押，再进行过户，整个过程耗费时间和精力，增加了交易的不确定性。
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