申请查封的房产已设定抵押怎么办？申请查封已设抵押房产需从多方面应对：抵押不影响查封，法院可依法处置；抵押权有优先受偿权，先满足其债权；债权人要了解抵押情况以评估权益；查封后执行程序会处理债权关系，债权人应配合维护权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、申请查封的房产已设定抵押怎么办
若申请查封的房产已设定抵押，需从以下方面应对：
首先，抵押不影响房产的查封。即便房产已抵押，债权人仍有权申请法院对其进行查封。法院在执行程序中可依法对该房产采取查封措施，以保障债权人的权益。
其次，抵押权具有优先受偿权。在房产被处置时，已登记的抵押权人就该房产的变价款享有优先受偿的权利。即在偿还债务时，先满足抵押权人的债权，有剩余款项的情况下，才用于清偿其他债权人的债务。
再者，债权人在申请查封时应了解抵押情况。包括抵押的债权数额、抵押期限等，以便准确评估自身权益实现的可能性。
最后，若查封房产后进入执行拍卖等程序，法院会依法处理抵押权与其他债权的关系。通常会在保障抵押权人优先受偿的基础上，对剩余款项进行合理分配，以实现各债权人公平受偿。债权人应积极配合法院工作，提供相关证据，维护自身合法权益。
二、欠钱用房子抵押可以要回房子吗
若以房子抵押债务，能否要回房子需视具体情形而定。
若债务已清偿，债权人应解除抵押，此时抵押人可顺利要回房子。因为抵押目的在于担保债务履行，债务消灭，抵押的基础也就不复存在。
若债务到期未清偿，债权人通常有权通过法定程序实现抵押权。一般会先与抵押人协商，协商一致可协议以房子折价抵偿债务，或由债权人将房子拍卖、变卖，就所得价款优先受偿。若协商不成，债权人会向法院起诉，由法院审理判决后对房子进行处置。在此过程中，若抵押人在法院执行程序完成前清偿债务，包括本金、利息、实现债权的费用等，仍可阻止房子被处置从而要回。但一旦房子经合法程序被拍卖、变卖并完成权属变更登记，抵押人通常无法再要回房子，只能就处置房子后剩余的款项要求返还（若有剩余）。
总之，能否要回房子关键看债务履行情况以及抵押权实现的进程和结果。
三、欠钱人的房子抵押了别人怎么办
当遇到欠钱人的房子已抵押给别人这种情况，可按以下方式处理：
其一，确认抵押的合法性。需核实该抵押行为是否符合法律规定，比如是否签订了合法有效的抵押合同，是否办理了合法的抵押登记手续等。若抵押存在违法情形，可通过法律途径主张抵押无效。
其二，查看抵押的债权数额及剩余价值。即使房子已抵押，若其价值在清偿抵押债权后仍有剩余，那么在欠钱人未能偿还欠款时，可申请法院对剩余价值部分进行处置，以实现自身债权。
其三，关注抵押债权的实现情况。若抵押债权已得到全部清偿，抵押关系解除，此时可要求对该房屋采取保全等措施，以保障自身债权的实现；若抵押债权尚未清偿，可与抵押债权人协商，在其实现债权后，从剩余价值中受偿，协商不成可通过诉讼解决。
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