设立居住权的房屋是否还能设立抵押权？设立居住权的房屋可设抵押权，居住权是用益物权保障居住需求，抵押权是担保物权。法律规定设立居住权不影响房屋设抵押权，实现抵押权时要保护居住权人权益，新所有权人需在居住权期限届满后处置房屋。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、设立居住权的房屋是否还能设立抵押权
设立居住权的房屋可以设立抵押权。具体分析如下：
居住权是用益物权，是对他人住宅享有占有、使用的权利，旨在保障特定人的居住需求。而抵押权是担保物权，是为确保债务履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
从法律规定来看，居住权的设立并不影响房屋所有权人对房屋设定抵押权。只是在实现抵押权时，由于居住权具有一定的稳定性和保障性，居住权人在居住权期限内的居住权益应受到保护。也就是说，即使房屋因抵押权的实现而发生所有权的转移，新的所有权人也不能随意剥夺居住权人的居住权益，应当在居住权期限届满后，才能按照相关规定处置该房屋。
总之，设立居住权的房屋能够设立抵押权，但在抵押权实现过程中需保障居住权人的合法权益。
二、买的房子有居住权怎么办
若购买的房子存在居住权，需明晰居住权相关情况并采取适当措施。
居住权是一种用益物权，居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利。若在购房时已知晓存在居住权，需查看居住权设立的具体内容，包括居住权期限、居住权人的范围等。若居住权尚在期限内，购房人需尊重居住权人的合法权益，在居住权存续期间，不能要求居住权人搬离。
若购房时并不知晓存在居住权，可查看购房合同中关于房屋权利状况的约定。若卖方故意隐瞒居住权情况，构成违约，购房人可依据合同约定要求卖方承担违约责任，如赔偿损失等。若因居住权问题导致购房目的无法实现，购房人还可考虑解除购房合同。
总之，面对购买的房子有居住权的情况，要根据具体情形，通过协商、法律途径等方式来维护自身合法权益。
三、设立了居住权的房子可以买卖吗
设立了居住权的房子可以买卖。
从法律角度而言，居住权是对房屋使用、居住的权利，其设立并不影响房屋所有权的转移。房屋所有权人依然享有对房屋的处分权，有权将房屋进行买卖交易。
不过，买卖设立居住权的房子存在一定特殊性。一方面，根据法律规定，居住权自登记时设立，具有对抗第三人的效力。即便房屋所有权发生转移，新的买受人也不能随意要求居住权人搬离，居住权人在约定或法定的期限内，仍可按照居住权合同或遗嘱等，继续合法居住在该房屋内。另一方面，对于买受人来说，购买此类房屋前应充分了解房屋居住权的设立情况，包括居住权的期限、居住权人的相关权益等，避免因未充分了解情况而产生后续纠纷。
总之，设立居住权不影响房屋买卖，但交易过程中买卖双方都应谨慎对待，充分了解相关权益和限制。
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