房屋出租后有什么风险？房屋出租后有多种风险，包括租金拖欠致收益受损、房屋损坏需自担费用、可能被用于非法活动面临法律责任、易产生租赁纠纷且解决耗时耗成本、租赁期满腾退困难影响再次出租。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋出租后有什么风险
房屋出租后可能存在以下风险：
一是租金拖欠风险。租户可能因经济困难、故意拖欠等原因，不按时支付租金，导致房东的租金收益受损，若追讨租金还需耗费时间和精力。
二是房屋损坏风险。租户在使用过程中，可能因使用不当、缺乏维护意识等，对房屋及屋内设施造成损坏。若租户拒绝赔偿或无力赔偿，房东需自行承担修复费用。
三是非法活动风险。租户有可能利用租赁房屋进行违法犯罪活动，如非法传销、窝藏毒品等。一旦发生此类情况，房东可能会面临法律责任和声誉损失。
四是租赁纠纷风险。比如在租赁期限、租金调整、房屋用途变更等方面，双方可能产生分歧和纠纷。若协商不成，通过法律途径解决会耗费较多时间和成本。
五是腾退困难风险。租赁期满或解除租赁关系时，租户可能拒绝腾退房屋，导致房东无法正常收回房屋，影响房屋的再次出租。
二、房屋出租后修缮的义务应该由谁承担
在房屋出租的情况下，修缮义务的承担主体需根据不同情形确定：
一是合同有约定的从约定。若租赁合同中明确约定了由哪一方承担修缮义务，那么双方应按照合同约定履行。例如，双方约定由承租人负责日常小修，出租人负责房屋结构等重大修缮，此时就应按此执行。
二是在没有约定的情况下，通常由出租人承担修缮义务。根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因为出租人是房屋的所有权人，对房屋负有保持其正常使用状态的责任，保障承租人能够正常使用房屋。
不过，如果房屋的损坏是由承租人的过错造成的，那么修缮义务则由承租人承担。比如承租人擅自改变房屋结构导致房屋损坏，这种情况下，承租人需要对自己的过错行为负责，承担相应的修缮费用。
三、房屋出租后屋内东西损坏算谁的
房屋出租后屋内东西损坏的责任归属，需根据具体情况判断：
一是看损坏原因。若因承租人正常使用导致物品自然损耗，如家具长期使用出现的轻微磨损，一般由出租人自行承担。因为这是物品在使用过程中的正常老化现象，出租人有义务维护和更新租赁物。
二是若因承租人故意或重大过失造成损坏，比如承租人故意破坏屋内家具、电器等物品，或者因疏忽大意未妥善使用导致物品损坏，如忘关水龙头致使房屋漏水浸泡损坏物品，这种情况下应由承租人承担赔偿责任。
三是若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素造成损坏，如地震、洪水等自然灾害导致屋内东西损坏，一般由出租人承担损失，因为这并非双方的过错。
总之，确定屋内东西损坏的责任归属，关键在于分析损坏的具体原因，再依据相关事实和法律规定明确责任承担方。
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