租赁合同违约金过高怎么办？遇到租赁合同违约金过高，可协商调整签补充协议，高效且保合作。也可请求法院或仲裁机构调整，以实际损失为基，兼顾多因素。主张方需举证，机构会依公平合理原则调整违约金至合理范围。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同违约金过高怎么办
当遇到租赁合同违约金过高的情况，可通过以下方式解决：
其一，协商调整。双方当事人可以自行协商，就降低违约金数额达成一致意见，并签订补充协议明确新的违约金标准。这种方式高效且能维持双方合作关系。
其二，请求法院或仲裁机构调整。根据相关法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构提出请求予以适当减少。在判断违约金是否过高时，通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。
具体操作时，主张违约金过高的一方需要提供证据证明违约金过高的事实，比如证明实际损失远低于约定违约金数额等。法院或仲裁机构会根据具体情况，按照公平合理的原则，对违约金数额进行调整，使其更符合实际损失和法律规定的合理范围。
二、租赁合同属于什么法律行为
租赁合同属于双务、有偿、诺成的法律行为，具体阐释如下：
-双务法律行为：在租赁合同中，出租人和承租人都负有一定的义务。出租人有义务按照约定将租赁物交付给承租人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人则有义务按照约定的方法使用租赁物，并按时支付租金。双方的义务相互对应，构成了双务法律行为。
-有偿法律行为：有偿法律行为是指一方通过履行义务而获得对方给予的某种利益。在租赁合同中，承租人使用租赁物是以支付租金为代价的，租金是承租人获得租赁物使用权的对价，因此租赁合同是有偿法律行为。
-诺成法律行为：诺成法律行为是指当事人双方意思表示一致即可成立的法律行为，不以标的物的交付为成立要件。租赁合同自双方当事人就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款达成一致意见时即成立，并不需要实际交付租赁物。
三、租赁合同上没有名字可以办居住证吗
办理居住证通常需要提供合法有效的居住证明材料，租赁合同是常见的居住证明之一。但如果租赁合同上没有名字，一般是难以直接办理居住证的，原因及可能的解决办法如下：
从规定角度看，居住证办理要求能够明确证明居住人的居住情况及身份信息。租赁合同没有名字，无法清晰表明具体的居住主体，不能有效证实居住的合法性与稳定性，不符合居住证办理对居住证明材料的要求。
若遇到这种情况，可尝试与房东协商，对租赁合同进行补充或修改，添加居住人的姓名等必要信息，并双方签字确认，使其成为一份完整有效的租赁凭证。若房东不愿修改合同，可考虑由房东出具一份书面说明，证明居住人与租赁房屋的关系及居住事实，同时附上租赁合同等相关材料，一并提交给居住证办理部门，看是否能作为替代材料完成居住证的办理。
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