拆迁安置房怎么更名过户手续？拆迁安置房更名过户分两种情况。有证且清晰可按二手房流程，签合同后带材料到登记中心审核，缴税费后过户领新证；无证时通常不能直接办，需先办证或协商变更安置协议，具体手续依当地政策和实际定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置房怎么更名过户手续
拆迁安置房更名过户手续，因情况不同而有所差异，主要分以下情形：
若安置房取得房产证且产权清晰，可按普通二手房交易流程办理更名过户。买卖双方需先签订房屋买卖合同，约定相关事项。随后，双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等材料，共同前往当地不动产登记中心。登记中心会对提交材料进行审核，核实房屋产权状况、交易双方身份等信息。审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、增值税等，具体税费标准依当地规定执行。最后，完成过户登记，领取新的房产证。
若安置房未取得房产证，通常无法直接办理更名过户。这种情况下，可能需先办理房产证，再按上述流程操作。或者在符合当地政策规定的前提下，通过与拆迁部门协商等方式，尝试变更安置协议中的被安置人姓名，但此方式操作难度较大且存在不确定性。总之，具体手续应依据当地政策和实际情况办理。
二、安置房没有房产证如何过户给亲人
安置房没有房产证的情况下，过户给亲人存在一定限制和特定方式。
一是若安置房属于因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关规定，被安置人取得房屋所有权证后一定年限内不得上市交易，所以在未取得房产证且未满足上市交易条件时，无法通过常规过户方式办理。但可以通过订立遗嘱的方式，在被安置人去世后，由亲人按照遗嘱继承该房产，待满足办理房产证条件时，再办理过户手续。
二是若安置房是集体土地上建造的房屋，这类房屋通常只能在本集体经济组织成员内部流转。若亲人属于同一集体经济组织成员，双方可以签订房屋买卖协议，虽然不能立即办理过户登记，但协议在符合相关规定的情况下是有效的，待后续能办理房产证时再进行过户；若亲人不属于同一集体经济组织成员，则无法进行交易过户。
三、宅基地房屋买卖过户手续怎么办理
宅基地房屋买卖过户手续的办理，需注意以下要点：
其一，确认交易双方符合条件。宅基地房屋买卖一般限定在本集体经济组织内部成员之间，购买方需符合宅基地申请条件，比如为本村村民、无宅基地等。
其二，准备相关材料。通常包括买卖双方的身份证明、宅基地使用权证书、房屋所有权证书、房屋买卖合同等。具体材料可能因地区而异。
其三，申请与审核。买卖双方需向当地的土地管理部门或不动产登记机构提出过户申请，并提交准备好的材料。相关部门会对申请及材料进行审核，核查房屋及宅基地的相关情况，如是否存在纠纷、是否符合规划等。
其四，缴纳税费。根据规定，可能需要缴纳一定的税费，具体税费种类和金额由当地规定确定。
其五，登记发证。经审核通过且完成税费缴纳后，不动产登记机构会进行登记，并核发新的不动产权证书，完成过户手续。不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门。
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