租客不履行合同怎么办理？当租客不履行合同，可协商解决，了解原因促其履行；协商无果可发催告通知，保留送达证据；催告后仍不履行可追究违约责任；严重违约经催告不改，房东可解除合同，租客不搬可诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租客不履行合同怎么办理
当租客不履行合同，可按以下方式处理：
一是协商解决。尝试与租客沟通，了解其不履行合同的原因，通过友好协商，促使租客履行合同义务。例如，若租客因经济困难拖欠租金，可协商制定合理的还款计划。
二是发出催告通知。若协商无果，可向租客发出书面催告通知，明确指出其违约行为以及要求其在合理期限内履行合同义务。此通知需保留相关送达证据，如通过快递邮寄并保留签收记录。
三是追究违约责任。若租客在催告期限届满后仍不履行合同，可依据合同约定追究其违约责任，如要求租客支付违约金、赔偿损失等。
四是解除合同。在租客严重违约，经催告后仍不改正的情况下，房东有权解除租赁合同。解除合同应遵循法定程序，通知租客并要求其搬离房屋。若租客拒绝搬离，可通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，请求法院强制租客搬离并承担相应责任。
二、租客不肯搬走怎么办没合同
在没有签订租赁合同的情况下，若租客不肯搬走，可采取以下措施。
一是协商解决。尝试与租客友好沟通，了解其不肯搬走的原因，向其说明自身需求和相关情况，协商一个双方都能接受的解决方案，比如给予租客一定合理时间寻找新住处并搬走。
二是发出催告通知。若协商不成，可书面通知租客，明确告知其在一定合理期限内搬离房屋，保留好相关通知的送达凭证，如通过快递寄送并保留底单，或通过短信、微信等能证明其收到通知的方式发送。
三是寻求法律途径。若催告期限届满，租客仍不搬走，可向法院提起诉讼，要求租客搬离房屋并支付逾期占用房屋期间的费用。法院会根据具体事实和相关法律规定进行判决。待获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。
三、租客不交租金怎么清理物品
当租客不交租金且需要清理其物品时，需遵循一定法律程序，以保障自身合法权益并避免不必要法律风险：
一是催告。应先向租客发送书面催告通知，明确告知其欠缴租金情况，限定合理期限要求其支付租金并腾空房屋。通知需通过有效方式送达，如邮寄、短信、微信等能确认对方收到的方式。
二是留存证据。在整个过程中，对房屋内租客物品状况进行拍照、录像，记录物品名称、数量、摆放位置等，以备后续可能产生的纠纷作为证据。
三是申请公证或见证。若租客在催告期限届满后仍未支付租金且未搬离，可申请公证机关或相关见证机构进行现场公证或见证。在公证员或见证人员在场情况下，对租客物品进行清点、登记、封存，然后将物品妥善保管。
四是依法处置。保管一定期限后，若租客仍未联系处理物品，可依法依规对物品进行处置，但处置所得应妥善保存，以备租客后续主张权利时返还。
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