法院拍卖流拍两次后怎么办？可启动第三轮拍卖程序。若此次拍卖期间无他人出价或最高出价未达到保留价，且无到场申请人或其他债权人要求以本次保留价抵偿债务，则需于60日内在进行下一次拍卖。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、法院拍卖流拍两次后怎么办
若司法拍卖房屋出现两次流拍情况，可启动第三轮拍卖程序。
若此次拍卖期间无他人出价或最高出价未达到保留价，且无到场申请人或其他债权人要求以本次保留价抵偿债务，则需于60日内在进行下一次拍卖。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
二、拍卖法关于拍卖底价的规定是什么
拍卖底价或保留价是拍卖展品的起拍底线，一旦超出便不予成交。
如有财产估值，首次拍卖以评估价为准；若无估值，则由法院参照市场价定。
若是首轮竞拍失败，再次拍卖时可适度下调保留价，但每次降幅不得超过上一轮保留价的20%。
三、拍卖成交后卖家违约如何处理
在竞拍成功之后，若卖家违反契约精神，买家有资格向拍卖机构或委托方索求相应的赔偿，例如追究其违约责任并请求支付违约金等方式来维护自身合法权益。
如双方未能就此达成共识，买家可选择通过法律途径进行维权。
根据我国现行相关法律法规，当买家无法依照约定获得拍卖标的时，同样有权向拍卖机构或委托方追责，以保障自己的合法权益不受侵害。
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