法院不能拍卖的房产有哪些情况？法院不能拍卖的房产情况有：存在合法租赁关系未届满的；未依法取得房屋所有权证的；被依法查封等限制转让的；共有房产未得其他共有人书面同意的；以及法律行政法规规定禁止转让的其他房产。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、法院不能拍卖的房产有哪些情况
以下是一些法院不能拍卖的房产情况：
一是存在合法有效的租赁关系且租赁期限尚未届满的房产。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，即使房产所有权发生变动，租赁关系仍应继续维持，这种情况下可能影响拍卖的顺利进行。
二是未依法取得房屋所有权证的房产。没有合法产权证明，房产的所有权归属不明确，法院难以进行合法有效的拍卖处置。
三是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让的房产。在这些限制措施未解除之前，房产无法进行正常的交易流转，法院不能对其进行拍卖。
四是共有房产未经其他共有人书面同意的。共有房产涉及多个共有人的权益，未经其他共有人同意擅自拍卖，会侵害共有人的合法权益。
五是法律、行政法规规定禁止转让的其他房产。例如，一些具有特殊历史文化价值且受到严格保护的房产等，基于相关法律法规的规定，不能进行拍卖。
二、拍卖的安置房可以贷款吗怎么办
拍卖的安置房是否可以贷款，需分情况来看。
若该安置房已取得合法的房产证，且符合银行等金融机构规定的贷款条件，通常是可以贷款的。因为有房产证意味着房屋产权明晰，金融机构可以基于房屋的价值进行评估并提供相应贷款。
若安置房尚未取得房产证，一般情况下较难获得银行贷款。这是由于产权不确定，银行难以把控风险，不会轻易放贷。
如果拍卖的安置房可以贷款，办理流程大致如下：
一是准备材料，包括身份证明、收入证明、购房合同、房产证等相关资料；
二是向银行等金融机构提出贷款申请，如实填写贷款申请表，提交准备好的材料；
三是银行会对申请人的资质、房屋情况等进行审核评估，确定贷款额度和期限；
四是审核通过后，双方签订贷款合同，办理抵押登记等手续，银行随后会按约定发放贷款。
三、一般法院拍卖的房子能买吗多少钱一平方
法院拍卖的房子通常是可以购买的，但也存在一些需要注意的事项。
从合法性角度来看，法院拍卖的房产大多是因债务人无法履行债务，由法院依法强制执行拍卖的，其产权一般是清晰的，购买后能依法办理过户手续，取得合法产权。然而，购买者需要关注房屋是否存在租赁、拖欠物业费、水电费等潜在问题，以及是否有其他隐形纠纷。
关于价格，法院拍卖房产并没有固定的每平方价格标准。价格主要是通过评估机构对房屋进行价值评估，再结合市场情况来确定起拍价。起拍价可能会因房产的地理位置、房屋状况、市场供需等多种因素而有很大差异。有些房产的起拍价可能会低于市场价格，具有一定的吸引力，但也有些可能与市场价格相近。总之，购买法院拍卖的房子需谨慎，充分了解相关情况后再做决策。
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