法院拍卖房屋的违建部分怎么处理？法院拍卖房屋违建部分处理方式：知晓且披露则竞买人接受并承担风险责任；未发现或未披露，竞买人可主张过错求赔偿，违建仍需依规责令整改或拆除，需综合判定拍卖程序等因素。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、法院拍卖房屋的违建部分怎么处理
对于法院拍卖房屋的违建部分，通常有以下处理方式：
其一，若在拍卖前已明确知晓房屋存在违建部分，且在拍卖公告等相关文件中已向竞买人充分披露该情况，那么竞买人参与竞买即视为对该现状的接受。在此情况下，后续一般由竞买人自行承担相应的风险和责任，可能需要按照相关规定对违建部分进行整改、拆除等处理，费用也由竞买人承担。
其二，若拍卖前未发现违建部分，或者虽发现但未向竞买人如实披露，而竞买人在购买后才知晓存在违建情况，竞买人可以根据具体情形，主张法院或相关拍卖机构存在过错，要求其承担相应的赔偿责任。同时，对于违建部分，仍需依据城乡规划等相关法律法规，由相关行政部门责令整改或拆除。
总之，法院拍卖房屋违建部分的处理，需根据具体情况，结合拍卖程序的合法性、信息披露情况等因素综合判定。
二、租赁房屋被法院拍卖承租人怎么办
当租赁房屋被法院拍卖时，承租人可采取以下措施：
其一，确认租赁关系是否受保护。若承租人在法院查封前已签订合法有效的书面租赁合同，并已按约支付租金且实际占有使用该房屋，那么根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系在租赁期间内对新的房屋受让人继续有效，承租人可继续使用房屋至租赁期满。
其二，关注拍卖相关信息。法院通常会发布拍卖公告，承租人应留意公告内容，了解拍卖的具体安排、时间节点等，必要时可向法院或相关执行人员咨询，以保障自身知情权。
其三，与新的房屋受让人协商。若新受让人对租赁关系有异议，承租人应与其进行沟通协商，出示相关租赁凭证等材料，明确自身合法权益，争取达成继续租赁的共识。
总之，承租人要熟悉自身权利，积极关注拍卖进程，通过合法途径维护自身在租赁期间的合法权益。
三、司法拍卖的房屋已租赁怎么办
在司法拍卖中遇到房屋已租赁的情况，需根据不同情形来处理：
若租赁关系设定在法院查封之前，且真实、合法、有效，那么根据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受拍卖影响，承租人可继续按照原租赁合同使用房屋。在这种情况下，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。
若租赁关系设定在法院查封之后，该租赁关系不得对抗申请执行人，即不能阻碍房屋的拍卖及后续的产权变更等相关事宜。这种情况下，新的房屋所有权人可以要求承租人腾退房屋。
若存在虚构租赁关系以阻碍司法拍卖的恶意行为，相关行为将被认定无效，法院可依法采取措施，排除对拍卖的妨碍，保障司法拍卖的顺利进行，维护当事人的合法权益。总之，需准确判断租赁关系的形成时间及真实性，依法依规处理相关问题。
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