父母一方走了房产能买吗？父母一方离世后，房产能否买卖分情况。若为夫妻共同财产需析产，无遗嘱按法定继承，未经其他继承人同意，在世一方不能单独买卖；若为离世方个人财产，有遗嘱指定在世方继承且过户后可买卖，否则也需法定继承，未经同意不能买卖。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、父母一方走了房产能买吗
父母一方离世后，房产能否买卖需分情况看待。
若该房产属于夫妻共同财产，首先要进行析产。将属于在世一方的财产份额划分出来，剩余属于离世一方的份额作为遗产。若没有遗嘱，按照法定继承，由配偶、子女、父母共同继承。在这种情况下，未经其他继承人同意，在世一方不能单独买卖房产。因为房产存在其他共有人的权益，擅自买卖可能侵害其他继承人的合法权益。
若该房产明确是离世一方的个人财产，且有遗嘱指定由在世一方继承，在办理完继承手续，将房产过户到在世一方名下后，在世一方可以买卖房产。若没有遗嘱，则需按照法定继承程序，由各法定继承人共同继承，同样未经其他继承人同意，不能买卖。
所以，父母一方走后房产能否买卖，关键在于房产的性质、是否完成继承手续以及各继承人对房产处置的意见等。
二、买房交了全款没签合同可以退款吗
买房交了全款却未签合同，能否退款需视具体情形而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致合同无法签订，购房者有权要求退款，且开发商可能需承担违约责任。在此种情况下，购房者可收集相关证据，如付款凭证、与开发商沟通的记录等，向开发商主张退款。若开发商拒绝，可通过向住建部门投诉或提起诉讼等途径解决。
若是购房者自身原因不想买了，比如临时改变主意等，退款相对复杂。虽然没有签订书面合同，但已支付全款的行为可能构成事实上的合同关系。此时退款可能需与开发商协商，若开发商同意，可顺利退款；若不同意，购房者可能面临一定法律风险，即使起诉至法院，法院也会综合多种因素判断购房者是否有合理理由解除交易，若缺乏正当理由，可能无法支持退款诉求。总之，此类情况要具体分析，建议咨询专业法律意见以维护自身权益。
三、抵押贷款房子可以买卖吗
抵押贷款的房子可以买卖，但存在一定条件与流程。
从法律角度，已抵押的房产所有权人在未解除抵押前，虽对房屋有所有权，但转让会受限制。不过，根据相关规定，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产。
若要买卖此类房屋，通常有以下途径：一是由卖房人自筹资金还清贷款，解除抵押，之后便可以正常进行房屋买卖交易，办理过户等手续。二是经抵押权人同意，买卖双方和抵押权人共同协商，通过转按揭等方式，将剩余贷款债务转移给新的购房人。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向相关银行咨询。
需要注意，未经抵押权人同意擅自转让抵押房屋，可能导致转让行为无效。而且若新买家在未了解房屋抵押情况时购买，可能面临诸多风险，如房屋被抵押权人处置等。所以，在买卖抵押房屋时，务必谨慎操作，确保各方权益。
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