房屋过户都需要什么材料和证件？房屋过户因类型而异，买卖需卖方身份证等及配偶材料，买方身份证等及贷款资料；赠与需赠与人身份证等及赠与合同，受赠人身份证等；继承需被继承人死亡证明等及继承人相关材料，有遗嘱需提交。办理前建议咨询当地不动产登记中心。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋过户都需要什么材料和证件
房屋过户因类型不同，所需材料和证件有所差异，以常见的买卖、赠与、继承过户为例说明：
买卖过户：
-卖方需提供身份证、房产证、土地证（如有）、房屋买卖合同。若房屋为夫妻共有，还需配偶身份证明及同意出售声明。
-买方需准备身份证、户口本，非本地户籍可能需提供社保或纳税证明。如需贷款，还需银行贷款相关资料。
赠与过户：
-赠与人要提供身份证、房产证、土地证（如有）、赠与合同。
-受赠人需准备身份证、户口本。
继承过户：
-被继承人死亡证明，用以证明其已去世事实。
-房产证、土地证（如有）。
-继承人身份证明、户口本，以及能证明与被继承人亲属关系的材料，如出生证明、亲属关系证明等。若有遗嘱，还需提交有效的遗嘱。
具体办理时，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保材料准备齐全，顺利办理过户。
二、房屋过户都需要什么材料
房屋过户所需材料因过户情况不同而有所差异，主要分为以下几种常见情形：
买卖过户：
1.买卖双方身份证、户口簿。若为非本地户籍，可能还需提供暂住证等居住证明。
2.房产证，用于证明房屋产权归属。
3.买卖合同，明确双方权利义务和交易细节。
赠与过户：
1.赠与人与受赠人的身份证件。
2.房产证。
3.赠与公证书，确保赠与行为的真实性和合法性。
继承过户：
1.继承人的身份证件。
2.房产证。
3.被继承人死亡证明，如医院出具的死亡通知书等。
4.继承公证书或法院生效的法律文书，证明继承人的继承资格。
此外，若房屋存在抵押等限制交易情况，还需提供抵押权人同意过户的书面文件等相关材料。办理房屋过户前，建议提前向当地房产管理部门咨询确认具体要求，以确保过户手续顺利进行。
三、房屋过户都带什么
办理房屋过户，需根据不同情况携带相应材料：
-买卖过户：
-买卖双方身份证原件及复印件。若买方为多人，需提供所有共有人的身份证。
-房屋所有权证原件。
-买卖合同。需明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
-若涉及限购政策，还需提供购房资格证明材料，如社保或纳税证明等。
-赠与过户：
-赠与人与受赠人的身份证原件及复印件。
-房屋所有权证原件。
-赠与公证书。需经公证机构公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。
-继承过户：
-继承人的身份证原件及复印件。
-房屋所有权证原件。
-被继承人的死亡证明。
-继承公证书或法院生效的法律文书。证明继承人的继承资格和继承份额。
此外，可能还需缴纳相关税费凭证等材料，具体可向当地不动产登记部门咨询确认，确保准备齐全材料，顺利完成房屋过户手续。
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