房屋委托他人过户需要哪些资料？房屋委托他人过户需准备：委托人身份证及复印件（境外人士需公证认证）、委托书（亲自签字并公证）、房屋相关资料原件及复印件；受托人需提供身份证原件及复印件。不同地区可能有其他补充要求，办理前应咨询不动产登记部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋委托他人过户需要哪些资料
房屋委托他人办理过户，通常需要准备以下资料：
委托人方面：
1.身份证明。委托人需提供自己的身份证原件及复印件，以证明其身份和委托资格。若委托人是境外人士，可能还需提供护照等有效身份证明，并进行公证认证。
2.委托书。应明确写明委托事项、委托权限及委托期限等内容，且需委托人亲自签字。为确保委托书的法律效力，一般还需到公证机构进行公证。
3.房屋相关资料。包括房屋所有权证、购房合同等能证明房屋产权归属及相关情况的材料原件及复印件。
受托人方面：
受托人需提供自己的身份证原件及复印件，以证明其身份和受托资格。
此外，在不同地区可能还会根据当地政策和具体情况，要求提供其他补充材料。在办理委托过户前，建议先向当地不动产登记部门详细咨询，以准备齐全所需资料，避免因资料缺失导致办理流程受阻。
二、房屋委托过户公证书必须本人去吗
房屋委托过户公证书并非必须本人前往办理。
一般来说，办理房屋委托过户公证书，原则上申请人本人应到场，以便公证机构核实身份信息、确认真实意思表示以及了解委托具体内容等情况。因为本人到场能确保公证事项的真实性与合法性，公证机构可通过直接沟通，对申请人的精神状态、表达能力等进行判断，避免出现虚假委托等问题。
但在特殊情形下，本人无法到场也有相应解决办法。若因身体疾病等客观原因无法亲自前往，可先与公证机构沟通说明情况。有的公证机构允许他人代为提交材料申请公证，但需提供充分证明材料，如医院诊断证明等以证实本人确实无法到场，并提供本人及代申请人的有效身份证件等。不过，不同地区、不同公证机构对于此类特殊情况的处理规定和操作流程可能存在差异。因此，在办理前建议先向拟办理公证的机构详细咨询具体要求和流程。
三、房屋违建能正常过户吗怎么办
房屋违建不能正常过户。原因在于，违建房屋违反了城乡规划等相关法律法规，其建设未取得合法的审批手续，从法律层面讲，这类房屋的产权存在严重瑕疵，无法进行合法的产权转移登记，相关部门不会为其办理过户手续。
若遇到房屋违建且涉及过户问题，可考虑以下处理方式：
一是若违建房屋可以通过补办相关审批手续，使其合法化，那么在完成补办手续、取得合法产权后，再按照正常的房屋过户流程办理过户登记。
二是若违建房屋无法通过补办手续合法化，购买方应谨慎考虑交易行为，因为此类交易存在较大法律风险，可能导致自身权益受损。已签订购房合同的，可根据具体情况，主张合同无效，要求返还购房款等。
三是若涉及到违建房屋的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决，以维护自身合法权益。
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