房子出租后承租人享受哪些权益？房屋租赁中承租人有四项权益：占有使用房屋权，可合理使用不受干涉；优先购买权，同等条件下优先；租赁物维修请求权，损坏可要求维修；居住安宁权，出租人不得随意干扰。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子出租后承租人享受哪些权益
在房屋租赁关系中，承租人享有以下重要权益：
一是占有、使用租赁房屋的权益。承租人有权在约定的租赁期限内，按照约定的用途合理使用房屋及其附属设施，不受出租人或其他人的非法干涉。例如，承租人租赁房屋用于居住，就有权在租赁期内正常居住。
二是优先购买权。在出租人出卖租赁房屋时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。若出租人未通知承租人便将房屋出售给他人，侵害了承租人优先购买权，承租人可依法主张相应赔偿。
三是租赁物维修请求权。若房屋及其附属设施出现非因承租人原因导致的损坏影响正常使用，承租人有权要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，费用由出租人负担。
四是租赁期间内的居住安宁权。出租人不得随意干扰承租人的正常生活，不得擅自进入租赁房屋，除非有法定或约定事由。
二、房子出租给未成年犯法吗
将房子出租给未成年人本身并不一定违法，但需要考虑多方面因素。
一方面，从民事行为能力角度看，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需经法定代理人同意、追认。八周岁以下为无民事行为能力人，民事法律行为需由法定代理人代理实施。所以，若未成年人租房行为未经其法定代理人同意、追认，租赁关系可能存在效力瑕疵。
另一方面，从保护未成年人权益角度出发，出租人有一定的注意义务。需确保房屋环境安全，适合未成年人居住，不存在安全隐患等可能对未成年人造成伤害的情况。同时，还应关注未成年人的生活状况，避免其处于无人监管等不利于身心健康的状态。
若出租人明知未成年人租房用于违法犯罪活动，如进行毒品交易等，为其提供房屋租赁便利的，则可能构成违法甚至犯罪行为。总之，出租房屋给未成年人要谨慎，保障各方权益。
三、房子出租给满16周岁未成年犯法吗
将房子出租给满16周岁的未成年人一般不犯法。
从民事行为能力角度来看，16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，这种情况下其具备独立订立房屋租赁合同的能力，房东出租房屋的行为自然合法有效。
若该16周岁未成年人不属于上述以自己劳动收入为主要生活来源的情况，其属于限制民事行为能力人。此时，出租房屋的行为效力需具体分析。如果该租赁行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如为了满足其正常生活、学习需要而租赁房屋居住等，且经过法定代理人追认或者同意，那么这种出租行为也是有效的；如果未经法定代理人追认或者同意，该租赁行为可能效力待定或者无效。
总体而言，单纯将房屋出租给满16周岁未成年人通常不构成违法，但需关注具体情形及相关法定程序。
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