离婚房屋有贷款如何分割？离婚时房屋有贷款分两种情况：婚前一方贷款购房，婚后共同还贷，不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，要补偿另一方；婚后双方共同贷款购房，不论登记谁名下，一般认定为共同财产，协商不成法院按照顾原则判决，未还贷款由取得房权方继续偿还。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房屋有贷款如何分割
离婚时房屋有贷款的分割，需根据不同情况处理：
若房屋是夫妻一方婚前贷款购买，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
若房屋是婚后夫妻双方共同贷款购买的，不论房屋产权登记在哪一方名下，该房屋一般应认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，对于尚未偿还的贷款，一般由取得房屋所有权的一方继续偿还。
二、离婚房屋是父母买的怎么分
离婚时房屋由一方父母购买的，分情况处理：
1.若一方父母在婚前全额出资为子女购买房屋，且登记在该子女名下，此房应认定为对自己子女一方的赠与，属于其个人婚前财产，离婚时另一方无权分割。
2.若一方父母在婚后全额出资为子女购买房屋，且明确表示是对自己子女一方的赠与，登记在该子女名下，同样属于该子女个人财产，离婚时不参与分割。
3.若一方父母婚后出资购房，没有明确表示赠与一方，该房屋一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.若双方父母出资购买的房屋，无论婚前还是婚后，登记在一方或双方名下，该房屋按双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资比例进行分割。
三、离婚房屋还有贷款如何分割财产
离婚时房屋尚有贷款，财产分割需根据不同情况处理：
一是婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。
二是婚后夫妻双方共同贷款买房。无论房屋产权登记在一方还是双方名下，该房屋通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房屋归属，取得房屋的一方应承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
总之，离婚时房屋有贷款的财产分割较为复杂，需综合考虑多种因素，以确保分割结果公平合理，符合法律规定。
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