房子还有贷款怎么过户给姐弟？房子有贷款时过户给姐弟有不同方式。可转按揭，受让方符合银行要求，经申请审核后转移贷款关系再办过户；可提前还清贷款解押后办手续、缴税费过户；贷款不多可协商后公证赠与过户，但可能要处理好贷款或获银行同意，建议咨询相关部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子还有贷款怎么过户给姐弟
房子存在贷款的情况下过户给姐弟，有不同操作方式。
若选择转按揭，也就是将剩余贷款债务转移给受让方，受让方需符合贷款银行要求，如具备还款能力等。要先向贷款银行提出申请，银行审核通过后，办理相关手续，把贷款关系从原房主转移到姐弟名下，之后再办理房产过户登记。
还可以采用提前还清贷款的方式。先自筹资金或者用姐弟支付的购房款提前结清剩余贷款，解除房屋抵押状态。然后，双方准备好身份证、房产证、户口本、赠与或买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续，按规定缴纳契税、印花税等相关税费，完成过户。
另外，若房屋贷款不多，也可与银行协商，在银行同意的前提下，通过公证赠与的方式，先办理赠与公证，再凭借公证书及相关材料去不动产登记中心办理过户，但这种方式可能仍需先处理好贷款问题或取得银行同意。具体操作建议咨询当地不动产登记中心和贷款银行，确保合法合规办理过户。
二、房子过户押金不给怎么办
若遇到房子过户后押金不给的情况，可按以下步骤处理：
首先，查看当初关于押金的约定。无论是书面合同，还是有其他证据证明的口头约定，明确押金退还的条件、时间等具体条款。若对方不按约定退还，其行为构成违约。
其次，尝试与对方沟通协商。以理性、平和的方式向对方指出其应按约定退还押金，说明拒绝退还的不合理性及可能承担的法律后果。若沟通后对方同意退还，务必留存相关的沟通记录。
若协商无果，可以考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如合同文本、支付押金的凭证、沟通记录等，这些证据对于主张自身权益至关重要。然后，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取在第三方的主持下达成和解。若调解仍无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律程序要求对方退还押金，并可根据实际情况主张逾期退还的利息损失等赔偿。
三、房子过户需要什么手续和费用重庆
在重庆办理房子过户，手续和费用如下：
手续方面：
-若为买卖过户，买卖双方需签订房屋买卖合同，共同前往不动产登记中心，提交身份证、户口本、房产证、购房合同等资料，填写相关申请表格，经审核通过后，缴纳税费，即可完成过户登记领取新房产证。
-若是赠与过户，赠与人与受赠人要先签订赠与协议，然后一同到公证处办理赠与公证，再携带公证书、身份证、房产证等材料至不动产登记中心申请过户，经审核无误后办理产权变更。
-继承过户则需先确定继承人，开具被继承人死亡证明、继承人身份证明等材料，有遗嘱的还需提供遗嘱，之后前往不动产登记中心办理。
费用方面：
-买卖过户：涉及契税，根据房屋面积和购房者名下房产情况，税率有所不同；增值税，满一定年限可免征；个人所得税，符合条件也可减免。
-赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例，还有公证费等。
-继承过户：通常只有少量的登记费等。
具体手续和费用标准可能因房屋具体情况、政策调整等存在差异，建议办理前详细咨询当地不动产登记中心及税务部门。
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