二手房买卖都有哪些风险？二手房买卖有产权、质量、合同、资金、物业交割等风险。产权可能不清晰或有纠纷，质量问题易隐瞒，合同条款含糊，资金支付有风险，物业交割易生纠纷。双方应提前了解房屋情况，签规范合同并保障资金安全。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖都有哪些风险
二手房买卖存在多种风险：
一是产权风险。可能出现房屋产权不清晰的情况，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售；或者房屋产权存在纠纷，如涉及抵押、查封等限制交易的情况，导致无法正常过户。
二是质量风险。卖方可能对房屋质量问题刻意隐瞒，如墙体渗水、管道老化等隐蔽工程问题，在交易完成后才暴露，买方需承担维修成本。
三是合同风险。合同条款约定不明确，如付款方式、交房时间、违约责任等内容含糊不清，容易引发买卖双方的争议。
四是资金风险。若买方先支付房款，可能面临卖方卷款跑路的风险；若通过贷款购房，也可能因贷款政策变化、自身资质问题导致贷款无法获批，影响交易进程和资金安排。
五是物业交割风险。可能出现卖方拖欠物业费、水电费等费用，在交房时引发纠纷；或者户口迁移问题，卖方未按约定迁出户口，影响买方落户。
为降低风险，买卖双方应在交易前充分了解房屋情况，仔细审查产权，签订详细规范的合同，并通过资金监管等方式保障资金安全。
二、购买不能过户的二手房怎么办
购买不能过户的二手房存在诸多风险，但如果已处于这种情况，可考虑以下做法：
其一，深入调查不能过户的原因。比如是因为房屋产权存在争议，还是房屋被查封、抵押等。若产权争议有望解决，可待问题解决后再行过户；若因抵押等问题，需与卖家协商解决抵押事宜，使其具备过户条件。
其二，签订详细完备的购房合同。在合同中明确约定不能过户的情况、卖家应承担的责任以及后续过户的时间节点和条件等。例如约定卖家在一定期限内解决过户障碍，若无法解决需承担违约责任，赔偿买家损失。
其三，保留相关证据。包括购房款支付凭证、房屋实际交付的相关材料、双方关于房屋交易及过户事宜的沟通记录等。一旦发生纠纷，这些证据有助于维护自身合法权益。
不过，购买不能过户的二手房风险较大，建议在购买前充分权衡利弊，谨慎作出决策。
三、买卖二手房有哪些风险
买卖二手房存在多方面风险，主要如下：
一是产权风险。若房屋产权存在纠纷，如共有产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋，或房屋存在抵押、查封等限制交易情形，购房者可能无法顺利取得房屋产权。
二是房屋质量风险。二手房可能存在隐蔽的质量问题，如房屋渗漏、墙体裂缝等，且部分老旧房屋可能存在结构安全隐患。若在交易前未仔细检查，购房者入住后可能面临维修难题与经济损失。
三是合同风险。买卖双方若签订的合同条款不清晰、不规范，如对付款方式、交房时间、违约责任等约定不明，一旦发生纠纷，难以依据合同维护自身权益。
四是资金风险。在付款过程中，若选择不规范的付款方式，可能导致购房者资金受损，如卖家收款后不配合办理过户手续等。
五是户籍风险。若卖家未按约定将户口迁出，可能影响购房者后续落户等权益。
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