上海设立居住权的房子还能买卖吗？在上海，设居住权的房子可买卖，居住权不受影响。居住权具独立性，房屋所有权人可处分房屋包括买卖，新业主需尊重居住权人权益，居住权人可按约定居住，购房者应了解居住权情况，总之房子能卖居住权仍受法律保护。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、上海设立居住权的房子还能买卖吗
在上海，设立了居住权的房子是可以买卖的，但居住权不受影响。
根据相关法律规定，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性。房屋所有权人对房屋享有处分权，包括买卖。当设立居住权的房屋进行买卖时，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。
具体来说，主要体现在以下几点：一是买卖行为合法有效，新的房屋所有权人需尊重居住权人的合法权益，不得擅自干涉居住权人正常行使居住权。二是居住权人可以按照设立居住权时的约定，继续在该房屋内居住使用，直至居住权期限届满或者居住权消灭的法定事由出现。三是对于购房者而言，在购买设有居住权的房屋时，应当充分了解居住权的相关情况，因为这可能会对其房屋的使用和收益产生一定影响。
总之，设立居住权的房子能买卖，但居住权依然存在并受法律保护。
二、设定居住权的房子可以卖吗
设定居住权的房子可以卖。
从法律角度来看，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因此即便房屋设定了居住权，所有权人仍有权出卖该房屋。
不过，居住权的存在会对房屋交易产生一定影响。一方面，根据相关法律规定，居住权自登记时设立，具有对抗第三人的效力。若房屋存在合法有效的居住权登记，那么购买人在购买房屋后，不能随意要求居住权人搬离，居住权人有权在约定的期限内继续居住该房屋。另一方面，由于居住权的存在可能影响房屋的实际使用和价值，在房屋交易过程中，出卖人有义务向买受人如实披露房屋已设定居住权的情况，否则可能构成欺诈，买受人有权依法主张相应权利。
总之，设定居住权的房子可以售卖，但交易时要充分考虑居住权带来的各种影响。
三、父亲的房子儿子有居住权吗
在一般情况下，父亲的房子儿子是否有居住权，需要分情况来分析。
其一，如果父亲同意儿子居住，通过签订书面的居住权合同或者以遗嘱等方式为儿子设立居住权，并且依法进行了登记，那么儿子就依法享有居住权。居住权人有权按照合同约定或者遗嘱等规定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
其二，如果没有经过父亲明确的意思表示及相关设立程序，仅基于父子关系，儿子并不当然享有居住权。因为房屋所有权属于父亲，父亲对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。
其三，在某些特殊情况下，比如儿子符合法律规定的特定条件，如无独立生活能力且父亲负有抚养义务等，从保障生存权益角度出发，儿子可能有合理居住的权利，但这与法定的居住权在性质上有所不同。总之，儿子是否有居住权关键要看是否有合法有效的设立依据。
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