动迁房买卖能不能过户呢怎么办理手续？动迁房过户分情况，已取得房产证且无限制可过户，手续包括签合同、备材料、申请审核、缴税（依政策）后发证；未取得房产证则不能过户，因产权未确定，交易风险大。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、动迁房买卖能不能过户呢怎么办理手续
动迁房能否过户需分情况讨论。
若动迁房已取得房产证，且没有限制交易的特殊约定或政策限制，那么是可以过户的。办理过户手续通常如下：
一是买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。
二是准备相关材料，如买卖双方的身份证明、房产证、房屋买卖合同等。
三是向当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。交易管理部门会对申请及材料进行审核，核实房屋产权等情况。
四是缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。
五是在完成税费缴纳后，房地产交易管理部门会核发新的房产证，完成过户手续。
若动迁房尚未取得房产证，一般是不能办理过户手续的，因为此时房屋产权尚未完全确定，交易存在较大风险。
二、动迁房私下买卖不能过户怎么办
动迁房私下买卖不能过户的情况，可从以下方面处理：
其一，确认合同效力。虽然动迁房暂时不能过户，但依法签订的买卖合同一般是有效的，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定。
其二，协商解决。买卖双方可友好协商，约定一个合理的过户时间，待动迁房满足过户条件时再办理过户手续。同时，可在合同中明确约定违约责任，以保障双方权益。
其三，若卖方反悔，不愿在符合过户条件时配合过户，买方可以依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续。若因卖方违约给买方造成损失，买方还可要求卖方承担赔偿责任。
其四，若房屋存在无法过户的客观障碍，如政策限制等，可根据具体情况协商解除合同，卖方应退还购房款，并根据过错程度承担相应赔偿责任。
三、房子过户有哪些省钱方式可以办理贷款
办理房子过户并希望省钱且涉及贷款，有以下几种常见方式：
其一，直系亲属间的赠与过户。若房子过户发生在直系亲属之间，通过赠与方式，可免征个人所得税和增值税等。受赠人需缴纳一定比例契税，之后若要贷款，可凭借房产相关资料向银行申请房屋抵押贷款，按银行要求提供收入证明、征信报告等材料，满足条件即可获批贷款。
其二，继承过户。当房产所有者离世，法定继承人依法继承房产时，继承过户费用相对较低，通常只需缴纳少量登记费等。继承人在完成房产继承过户后，若有资金需求，同样可办理房产抵押贷款，银行会对房产价值进行评估，根据评估结果确定贷款额度。
其三，买卖过户结合贷款。若房屋满足满五唯一等条件，可减免部分税费。购房者可通过向银行申请商业贷款或公积金贷款来支付房款，这种方式较为常见，需按照银行贷款流程和要求准备并提交相关资料，审批通过后即可完成贷款和过户手续。
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