按揭房如果不想按揭了怎么办？不想继续按揭房产，可考虑：提前还清贷款终止按揭获完整产权；转按揭给符合条件新买家；出售房屋，用买家购房款提前还贷再办过户；因特殊困难可与银行协商调整还款计划缓解压力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、按揭房如果不想按揭了怎么办
若不想继续按揭房产，可考虑以下几种方式：
第一，提前还清贷款。向贷款银行提出提前还款申请，按银行要求准备资金和相关文件，一次性结清剩余贷款本金及可能产生的利息、提前还款违约金等费用。如此可终止按揭关系，拥有房屋完整产权。
第二，转按揭。在征得贷款银行同意后，将剩余贷款债务转移给符合条件的新买家。新买家需满足银行贷款要求，经审批后办理相关手续，承接原按揭合同的权利和义务。此方式需银行配合且有合适买家。
第三，出售房屋。与买家协商，以买家支付的购房款提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押后办理过户手续；或通过房屋中介寻找有能力一次性付款的买家，先还清贷款解押，再完成交易。
第四，与银行协商。若因特殊困难无法继续按揭，可主动与贷款银行沟通，说明情况，看能否协商调整还款计划，如延长贷款期限、降低每月还款额等，以缓解还款压力。
二、解除购房合同按揭还款部分怎么办
解除购房合同后，按揭还款部分的处理需区分不同情况：
第一，若因开发商原因导致购房合同解除，比如开发商存在严重违约行为致使合同解除，那么购房者有权要求开发商承担已偿还的按揭贷款本息，同时还要承担尚未偿还的贷款部分。因为这种情况下，过错在于开发商，购房者不应因开发商的过错而遭受经济损失。
第二，若是购房者自身原因导致合同解除，已偿还的按揭贷款通常由购房者自行承担。对于尚未偿还的贷款，购房者仍有义务按照与银行签订的贷款合同继续履行还款责任。不过，若购房者能证明解除合同存在合理且不可预见、不可避免的客观因素，可与银行协商，看能否适当调整还款安排或申请一定的宽限期。
第三，在合同解除后，购房者应及时与贷款银行沟通，办理相关变更或终止手续。向银行说明购房合同解除的情况，按照银行要求提供必要文件资料，确保贷款关系得到妥善处理，避免因未沟通导致逾期还款等不良信用记录的产生。
三、解除有按揭的购房合同有效吗
解除有按揭的购房合同通常是有效的，但需遵循相关法律规定与合同约定。
从法律层面来看，若存在法定解除事由，比如开发商存在严重违约行为，像房屋质量问题严重影响正常居住使用、未按约定时间交付房屋等，购房者有权依法解除合同。在这种情况下，即使房屋有按揭，解除行为依然有效。同时，若买卖双方在合同中约定了特定解除条件，当条件成就时，一方依约提出解除，合同解除也具有法律效力。
然而，解除有按揭的购房合同会涉及复杂的后续事宜。一方面，对于银行贷款，购房者需与贷款银行协商，通常要提前告知银行解除合同的情况。若银行同意，可能需办理相关的变更或终止贷款手续，因为合同解除后，原有的还款安排会发生变化。另一方面，涉及已支付款项的处理，包括首付款、已偿还的按揭贷款本金及利息等，应按照法律规定和合同约定进行妥善处理。总之，解除有按揭的购房合同在符合条件时有效，但要谨慎处理后续相关事务以避免法律风险。
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