抵押的房子还能卖给别人吗？抵押的房子能卖给别人。抵押期间抵押人可转让抵押财产，抵押权不受影响，转让应通知抵押权人。实际交易中，买卖双方可与抵押权人协商提前还清贷款解除抵押后交易，也可由买方代还剩余贷款完成过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押的房子还能卖给别人吗
抵押的房子可以卖给别人。
依据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在实际交易中，买卖双方可共同与抵押权人协商，通过提前还清贷款解除抵押，使房屋产权恢复完整状态后进行交易；也可在知晓房屋存在抵押的情况下，约定由买方在一定期限内代为偿还剩余贷款，以解除抵押从而完成房屋买卖过户手续。
二、卖房子还债属于大灾吗
“大灾”并非严格法律术语。从普遍理解来看，卖房子还债通常不属于传统意义上类似自然灾害、重大突发公共事件等“大灾”情形。
卖房子还债更多是一种基于个人财务状况及债务压力下的经济处置行为。若因经营失败、突发重大疾病致贫等导致债务累积不得不卖房偿债，虽对个人或家庭生活造成重大冲击，但与通常认定的“大灾”有本质区别。“大灾”一般具有不可抗拒、危害范围广、影响社会秩序等特征，如地震、洪水等自然灾害，会造成大量人员伤亡、财产损失和社会功能紊乱。
然而在一些特定法律情境中，比如债务人因卖房偿债导致基本生活严重困难，在涉及债务纠纷、破产等法律程序里，可能会引发对债务人权益保护、债务合理分担等法律问题的考量。但总体而言，单纯卖房子还债不能简单等同于“大灾”。
三、离婚时房产未分割怎么卖房
若离婚时房产未分割，一方欲卖房，需遵循以下要点：
首先，该房产仍属夫妻共同财产，未经另一方同意，任何一方单独出售行为存在法律风险，所签买卖合同可能被认定无效。
其次，若要卖房，夫妻双方应先就房产分割达成协议。可通过协商确定房产归属，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应经济补偿。
若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产的购买情况、出资情况、是否有过错等因素作出判决。
取得房屋完整产权后，房屋所有权人方可依法进行卖房操作。比如办理产权变更登记手续，之后与买受人签订合法有效的房屋买卖合同，完成房屋过户等相关流程。总之，在离婚房产未分割的情况下卖房，关键是先解决房产归属问题，确保交易合法合规。
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