什么方法能让房东退租金和押金？要让房东退租金和押金，需视情况采取措施：法定解除合同情形，租客有权解约退款并固定证据书面通知；按租赁合同约定条件操作可要求退款；房东违约，租客可要求退款担责。协商不成可调解，调解无果可诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么方法能让房东退租金和押金
要让房东退租金和押金，需依据具体情况采取不同措施：
首先，若存在法定解除合同情形，如租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋漏水严重、墙体裂缝致安全存疑等，租客有权解除合同并要求房东退还租金和押金。租客应及时固定相关证据，如拍照、录像，并书面通知房东解除合同，说明原因及依据。
其次，若租赁合同有约定退租、退押金的条件，当满足这些条件时，租客可依约要求房东退还。例如约定租客提前一定期限通知房东可退租等，租客按约定操作后主张退款。
再者，若房东违约导致租客无法继续使用房屋，如擅自提高租金、干扰租客正常居住等，租客可要求房东承担违约责任，退还租金和押金。
若与房东协商不成，租客可通过调解机构调解，如向当地的居委会、房地产中介协会等申请调解。若调解无果，还可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还租金和押金。
二、合同没到期退租不退押金怎么办
合同未到期退租，房东不退押金，处理方式如下：
首先，查看租赁合同中关于押金退还的具体约定。若合同明确规定在未到期退租的情况下押金不予退还，且该条款不存在无效或可撤销情形，那么房东依约不退还押金具有一定合理性。
其次，若合同无此类约定，或约定不明确，要考虑退租是否给房东造成损失。若因租客提前退租致使房东遭受实际损失，如寻找新租客期间的租金损失等，房东可在押金中扣除相应赔偿部分后退还剩余押金。
再者，若房东无合理理由拒绝退还押金，租客可先尝试与房东协商沟通，清晰说明自身情况及要求退还押金的理由。协商不成的，租客可向当地的房地产管理部门或消费者协会等相关机构投诉，寻求调解。若调解无果，还可通过向法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，要求房东退还押金，并可主张因房东拒绝退还押金给自身造成的合理损失。
三、房租没有到期退房可以退押金吗
房租未到期退房能否退押金，需视具体情况而定。
若租赁合同明确约定，在租期未届满时提前退房押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么从约定，房东通常可不退押金。
若合同没有此类约定，从公平合理原则及相关法律规定分析：一方面，若租客提前退房给房东造成实际损失，如房屋闲置期间的租金损失等，房东可在押金中扣除相应赔偿金额后，将剩余押金退还；另一方面，若租客提前退房并未给房东带来损失，或者租客已按合同要求妥善通知房东并尽量减少不利影响，房东应退还押金。
此外，若存在法定情形，如租赁房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，导致租客提前退房，租客不仅可要求退还押金，还有可能主张其他合理赔偿。实际处理时，建议租客与房东先友好协商沟通，协商不成可考虑通过调解、诉讼等法律途径解决。
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