房客欠房租跑了房东该如何处理？房客欠房租跑了，房东可先收集证据（租房合同等），联系房客（留的联系方式等）并保留沟通记录。联系不上或拒付时，可依合同及证据起诉，法院判决后若房客不履行，房东可申请强制执行，包括冻结账户、查封财产等以保权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房客欠房租跑了房东该如何处理
当房客欠房租跑了，房东可采取以下措施：
一是尽量收集证据。如查看租房合同，确认双方关于租金支付的约定条款；找寻能证明房客身份信息的材料，例如身份证复印件；收集与房客的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，用以证实房客欠租的事实。
二是尝试联系房客。通过其预留的紧急联系人电话、工作单位电话等，向其告知欠租情况，要求尽快支付租金，同时保留相关沟通记录。
三是若联系不上或房客拒绝支付，可依据租赁合同及相关证据，向法院提起诉讼。法院会根据事实和法律进行判决，若房东胜诉，而房客仍不履行支付义务，房东可在判决生效后，向法院申请强制执行。法院有权采取冻结房客银行账户、查封其财产等措施，以保障房东的合法权益。
二、房客欠房租不给又赖着不走怎么办
面对房客欠房租且赖着不走的情况，可通过以下途径解决：
一是协商沟通。尝试与房客友好协商，明确指出其拖欠房租的行为已违反租赁合同约定，要求其在一定期限内支付房租并搬离。若房客确有困难，可协商制定还款及搬离计划。
二是发送催告通知。若协商无果，可书面发送催告通知，告知房客支付房租的最后期限以及逾期不付将采取的法律措施，如解除租赁合同、收回房屋等，同时保留相关送达凭证。
三是解除租赁合同。若房客在催告期限届满后仍未支付房租，房东有权依据法律和合同约定解除租赁合同。可向法院提起诉讼，请求法院确认解除合同的效力，要求房客支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。若房客拒不执行法院判决，房东可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并支付相关费用。
三、房东压着房租不退能不能报警
房东压着房租不退，一般情况下报警作用不大，但也并非完全不可报警。
从法律角度来看，这通常属于民事纠纷范畴。报警后，警方可能会进行调解，但一般不会直接强制房东退还房租。因为警方主要职责是处理治安案件和刑事案件，对于单纯的民事经济纠纷，更多是起到协调、疏导的作用。
在这种情况下，租客可以采取以下方式维护自身权益：
一是与房东协商沟通，尝试以和平友好的方式解决问题，明确指出其不退房租的行为缺乏法律依据，要求其退还。
二是若协商无果，可向人民调解委员会申请调解，由专业调解人员介入处理。
三是向法院提起民事诉讼，通过法律途径解决。租客需准备好租赁合同、支付房租的凭证等相关证据，以支持自己的诉求。法院会根据事实和法律作出公正裁决，强制房东退还房租。
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